Если жильцы не съезжают

Содержание

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Если жильцы не съезжают

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

Если жильцы не съезжают

Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться. При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались.

Поэтому вами было принято решение о том, что квартиранты должны съехать.  Рассмотрим, как это сделать по закону и не создать лишних сложностей и проблем.

Законы по защите собственников квартиры или дома

Рассмотрим, как законно провести выселение квартирантов из квартиры. Если смотреть на этот вопрос с точки зрения закона, то  расторжение договора можно  провести по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению суда, или других государственных органов.

Причины, по которым арендодатель может выселить жильцов это:

  • если жилец квартиры использует жильё не для своего проживания, а использует жилплощадь в коммерческих целях;
  • если наниматель производит действия, которые разрушают квартиру и имущества в ней;
  • если происходит нарушение интересов и спокойствия соседей;
  • если жилец сдаёт вашу квартиру в наем другим лицам;
  • и другие нарушения, которые были оговорены с владельцем лично.

Перечисленные нарушения могут служить основанием для того, чтобы произвести расторжение договора о найме, и выселить жильцов, поза по Гражданскому кодексу Российской Федерации.

При заключении договора наниматель и наймодатель могут внести в договор любые пункты.

Действия при выселении квартирантов

Процессы действия при выселении квартирантов будет зависеть, каким образом они живут в вашей квартире. Квартиранты могут осуществить найм по договору и без заключения письменного договора.

Если договор при найме заключён не был, то значит, имела место устная договоренность собственника квартиры и квартиранта.

Наиболее часто по устной договоренности в квартиру заселяют родственников или близких знакомых, но бывают случаи, когда так заселяются и посторонние люди.

При таком раскладе выселить квартирантов можно по первому требованию. Но только в том случае, если жильцы соглашаются с вашим условием и уезжают жилплощади.

На практике же, бывают ситуации, когда квартиранты не соглашается с таким требованием и отказывается съезжать с квартиры, и угрожают подать жалобу в налоговую службу.

Надо иметь в виду, что если такой квартирант докажет то, что он платил вам за проживание в его квартире, докажет факт передачи денег за аренду жилья, у собственника квартиры будут некоторые проблемы.

В таком случае, лучше обратиться к юристу, чтобы воспользоваться его помощью в решении данного вопроса. Если вы решили обойтись без юридической помощи, то можно попробовать выполнить следующие действия:

  • приходите в квартиру в тот момент, когда квартирант находится дома и возьмите с собой документы, доказывающие ваше право, как собственника на квартиру и свой паспорт.
  • уже находясь в квартире, звоните в полицию, и оставьте жалобу, что в вашей квартире присутствуют посторонние люди, которые не хотят покидать самостоятельно вашу жилплощадь.

Бывают случаи, когда квартиранты меняют замки и вы не можете попасть в квартиру. В этом случае нужно вызвать полицию и МЧС, они помогут вскрыть квартиру.

В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

Приехавшая полиция поможет вам провести процедуру выдворения квартирантов на законных основаниях.

Важно, что если с квартирантами нет письменного договора, то вы можете попросить их выселиться в любое время года, и даже если в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок.

Если с квартирантами был заключён договор об аренде квартиры, то нельзя применять метод угроз, менять замки в квартире. Так как это незаконно и навредит только вам, как наймодателю.

Если вы примените один из этих методов, то закон будет на стороне квартирантов, а вам придется оплатить материальный ущерб. Потому что договор об аренде квартиры защищает права и собственника, и права нанимателя жилья.

И в этом случае, если квартиранты отказываются добровольно уехать из вашей квартиры, то произвести выселение таких жильцов можно только через суд.

В суде нужно будет предоставить определенные доказательства, почему вы хотите расторгнуть договор и выселить квартирантов, если суд посчитает их обоснованными, то ваш договор об аренде будет официально расторгнут.

Также важно,  если ли в договоре условия о досрочном расторжении его.  В договоре могут быть прописаны условия, если арендатор не вносит плату, использует квартиру не по назначению, нарушает спокойствие соседей, вредит имуществу, находящемуся в квартире.

Если подобные условия были прописаны, то нужно будет вручить уведомление о расторжении договора. В этом случае, квартиранты должны поставить подпись на вашем экземпляре при получении.

В этом случае лучше взять с собой двух свидетелей, так как жильцы квартиры могут отказаться подписать уведомление. 

И при таком раскладе, вы можете зачитать уведомление в слух, и попросить свидетелей поставить свои подписи. С таким уведомлением вы затем обращайтесь в суд, если ваши квартиранты так и не покинут квартиру.

Если квартирант не оплачивает арендную плату, то это является нарушением его обязательств по найму квартиры, и это является веской причиной расторжения договора.

Для доказательства не оплаты квартиры за какой-либо период времени, нужно самостоятельно сделать некую ведомость, и отмечать там каждый платеж.

Поэтому важно, собирать наибольшее количество документов, когда вы сдаете квартиру. Если дело дойдет до суда, то все эти документы помогут вам выиграть дело.

Если жильцы не оплачивают коммунальные услуги. В процессе оформления договора, иногда в платеж за аренду квартиры включается и оплата коммунальных услуг.

Чтобы требовать с квартиросъемщиков коммунальные платежи, желательно сначала переоформить договора с поставщиками услуг на квартирантов.

Иначе платить должен владелец квартиры. Конечно, переоформление договоров по оплате коммунальных услуг на квартирантов практикуется, если договор заключается на длительный срок. Но даже в этом случае не оплата жилищно-коммунальных услуг может быть основанием, чтобы расторгнуть договор аренды.

Нарушение прав и спокойствия соседей. Если в квартиру заселились квартиранты, которые очень шумно живут, это конечно проблемы и собственников жилья, но в первую очередь будут страдать соседи.

И если от них вам поступают постоянно жалобы на их поведением, то по статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор можно расторгнуть.

Здесь важно, что нарушение прав и спокойствия соседей происходит регулярно и систематически. Если ваши квартиранты, производят действие, которое нарушает общественный порядок, устраивают шумные гулянки, то нужно чтобы соседи написали заявление в полицию.

В данном случае участковый составить протокол и вы на его основании можете потребовать квартирантов покинуть жилье.  При таком раскладе не нужно даже представлять уведомлением  нанимателем за 2 месяца, так как, скорее всего их уже предупреждали о выселении при подобном поведение.

Если  наниматель  при своём проживание в квартире разрушает или портит имущество, то это является веским основанием, чтобы его выселить.

Надо иметь в виду, что по закону сначала нужно предоставить в срок, чтобы устранили нарушения и отремонтировали или восстановили помещение.

Судом такой срок обычно определяется от полугода до года.  Пусть течение срока если наниматель не исполнил требование, то происходит выселение.

Если вы сдаете квартиру малосемейку или комнату в коммунальной квартире, так квартирантам проживание в таком же им требует от него соблюдения определенных норм поведения.

И если квартиранты по каким-то причинам не устраивают своими поступками соседей жильцов, то выселение можно произвести попусту павшим жалобам.

Квартирантам нужно будет предоставить уведомление за 2 месяца, и затем выселить их из квартиры по прошествии 2 месяцев. В данном случае письменная жалоба соседей по коммунальной квартире также является основанием для успешного выселения.

Сложности и их преодоление

Может возникнуть ситуация, когда срочно расторжение договора становится невозможным. В таком случае выселить жильцов с квартиры можно при предоставлении им некоторого срока, в течение которого они должны подобрать другое помещение.

Можно ли собственнику жилья выселить из квартиры квартирантов с маленькими детьми. Часто собственники квартир с небольшим желанием соглашаются сдать квартиру семье, где есть маленькие дети, так как при необходимости их выселения при нарушении договора есть определенные препятствия.

Если с такими нанимателями не было заключено договора, то выселить их можно без проблем. Здесь сроки зависит от самого собственников жилья, можно это сделать сразу или дать им определенный срок для подбора нового жилья.

В том случае,  если квартирант проживают на основании договора,  исходя из интересов несовершеннолетних детей дают отсрочку, для того чтобы семья  освободила помещение.

Поэтому  чтобы не возникало такой проблемы, время отсрочки  вселения  можно также прописать в договоре аренды заранее.

Также, если вы позволяете квартирантам оформить временную регистрацию,  то не разрешайте регистрировать в своей квартире детей. В дальнейшем органы опеки не дадут своего согласия, чтобы выписывать несовершеннолетнего с вашей квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Если вы хотите произвести выселение жильцов из вашей квартиры, которое снимает его по договору, но нарушает его пункты,  но сейчас на дворе зима, можно ли в этом случае выселить квартирантов?

Когда составляется договор,  происходит указание срока уведомления о выселении, он может составлять от 1 до 3 месяцев.

Если такой пункт присутствует договоре, то выселить квартирантов можно  по закону и правилам  вне зависимости от времени года.

Хотя, даже если такой пункт в договоре отсутствует, жильцов можно выселить и в холодное время, так как это не препятствует закону.

Временная регистрация квартирантов

Собственники жилья иногда оформляют временную регистрацию для квартирантов, так как за это взимается дополнительная плата.

И если вы своим квартирантам оформили временную прописку в свою квартиру, то вы не сможете выселить их до окончания срока ее действия, даже если они нарушили договор.

В данном случае, можно расторгнуть договор при обращении в суд, и доказать нарушение условий проживания квартирантами.

Если квартиранты не хотят съезжать квартиры, и не платит за нее,  и вы не можете решить такой вопрос самостоятельно, то нужно подавать иск в суд.

В исковом заявлении нужно будет указать сведения о жильцах, информацию о том есть или нет договора, подробно расписать какие у вас основания для расторжения договора,  и указать ваши требования о расторжении договора и выселении квартирантов.

В заявлении нужно  указать ссылки на определенные законы.  За то что вы подаете заявление, нужно оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Надо иметь в виду, что во время всего судебного разбирательства, квартирант и останутся жить в вашей квартире.  Выселить их вы сможете только, когда у вас на руках будет решение суда. Обычно срок прохождения судебного разбирательства составляет до 3 месяцев.

Что делать, если квартиранты съехали и не заплатили

Бывает ситуация, когда квартиранты не платят за коммунальные услуги, и съезжают с квартиры.

В этом случае помочь может подписанный двумя сторонами договор и документ, который может подтвердить факт оплаты проживания.

По Гражданскому кодексу Российской Федерации наниматель обязан оплачивать аренду квартиры.

Если квартирант уехал и не оплатил коммунальные платежи, то нужно будет подавать заявление в суд по месту проживания или ты этого самого квартиранта.

Розыск будет происходить без вашего участия.  А если  уехавшие квартирант и ещё и взяли с собой  ваши вещи,  или что-то сломали вашей квартиры, то в заявление иск обязательно нужно включить сумму ущерба.

Также можно требовать с недобросовестного квартиранта возмещение судебных издержек  и других расходов. Если у вас нету времени, то можно нанять адвоката, который знает, как уже действует.

И если суд удовлетворит ваш иск, то с квартиранта можно взыскать и за оплату услуг адвоката. Однако если вы не заключали договор аренды с квартирантом, то требовать с него не оплаченную сумму  будет очень сложно.

В этом случае вы можете напугать его тем, что вы пожалуетесь по его месту работы, возможно, это даст положительный результат.

Если наниматель съезжает раньше срока

Если квартирант решил уехать с вашей квартиры раньше срока, потому что нашел более дешевый вариант, то он должен предупредить вас об этом за 3 месяца.

Если вам такого уведомления не приносили, а жилец хочет выселиться раньше, чем заканчивается договор, то по закону вы имеете право взять с них сумму аренды за три месяца.

Если в договоре были оговорены другие условия или данный пункт вообще отсутствует, то суд примет вашу сторону.

Так как гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует порядок заключения договоров найма. И гражданский кодекс имеет силу большую, чем  договор найма. Так как по закону наниматель должен вас  уведомить о своём выселении за 3 месяца.

Взыскание долга с квартиранта

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации порядок оплаты и сумма за аренду квартиру – это очень важные условия в договоре найма жилья.

Если в договоре отсутствует такая информация, то он считается недействительным. Оплата жилищно-коммунальных услуг, которая возложена на нанимателя не рассматривается как форма арендной платы.

И если вы собираетесь обращаться в суд, то вам нужно очень внимательно прочитать заключённый договор. И если пункт о размере оплаты и порядке ее выплаты в нём указано, то можете подавать исковое заявление.

Как мы с вами видим, процесс выселения квартирантов из вашего жилья, которые не хотят добровольно покидать эту жилплощадь, это тело которое требует от арендодателя тщательного сбора и подготовки всех бумаг и документов.

Если нет заключения письменного договора, в некоторых случаях может помочь, а в некоторых навредить, Если вы не можете самостоятельно разобраться и запутались ситуация, то следует обратиться к юристу.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/chto-delat-esli-arendator-kvartiry-ne-platit-i-ne-osvobozhdaet-pomeshhenie/.html

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Если жильцы не съезжают

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за  съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором. 

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков. 

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html

Как выселить недобросовестных квартирантов: пошаговая инструкция

Если жильцы не съезжают

В настоящее время сдача жилья в аренду довольно частое явление. В связи с этим иногда возникают спорные ситуации, вытекающие из данного вида правоотношений. Одним из таких споров может стать вопрос о выселении квартирантов, которые пренебрегают своими обязательствами по оплате аренды. 

Выселение за долги: наш дом больше не крепость?

Процедура выселения с юридической точки зрения

Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них.

Наем жилого помещения – один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения.

Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения. 

Статья 687 ГК РФ гласит, что расторгнуть соглашение возможно:

  1. Когда проживающие изъявляют такое желание;
  2. Когда собственник недвижимости настаивает на этом;
  3. Опираясь на судебное решение, при возникновении конфликта между участниками процесса.

Как правило, соглашение на аренду недвижимости подписывается сроком до одного года, с дальнейшей пролонгацией.

Когда владелец имущества просит в течение установленного соглашением срока покинуть жилплощадь, наниматель обязан выполнить данное требование.

Однако, для выселения нанимателей из сдаваемого жилья раньше отведенного в соглашении срока, возможно по ряду причин:

  1. Жилье, помещения в нем, а также помещения технического назначения использовались не по прямому назначению;
  2. Недобросовестное использование имущества в жилище, а также ремонта, что привело к ухудшению условий или порче имущества;
  3. Неправомерные действия в отношении соседей, нарушение общепринятых привил проживание, нанесение ущерба имуществу, находящемуся в общем пользовании с соседями;
  4. Нарушение установленного в соглашении срока оплаты за арендованное жилье;
  5. Нахождение в жилом помещении может нанести вред жизни и здоровью людей, которые в нем живут (эпидемия, ветхость и т.п.).

Для прекращения действия договора, в случае неуплаты за аренду имущества, нужно руководствоваться сроком заключения договора.

Исходя из этого:

  • При долгосрочном договоре (больше 1 года), оплата должна не производится в течение 6 месяцев;
  • При кратковременном договоре (до 1 года), достаточно срока неуплаты в 2 месяца.

Порядок решения спорной ситуации начинается с того момента,  когда собственник направляет в письменном виде уведомление с претензией в адрес арендаторов, которые не производят оплату. Когда вышеуказанные сроки наступают, жильцы должны покинуть жилье.

Гражданско-правовые договора отличаются тем, что участники такого соглашения по взаимному согласию могут установить различные условия, включая те, которые служат прекращением правоотношений досрочно.

Но имейте ввиду, что условия, которые явно направлены на ущемление прав одной из участников соглашения (например, право арендодателя прекратить договор без предупреждения в любое время), признаются судом недействительными.

Выселение с договором аренды

Чаще всего именно на основании такого договора решается большинство спорных ситуаций. Именно поэтому нужно тщательно подойти к разработке проекта договора. Даже если имеются основания для преждевременного выселения, к примеру, неуплата аренды, владелец вправе действовать в установленном законом порядке или в рамках соглашения.

Такие меры, как замена замков, заселение в жилье других нанимателей, в момент отсутствия нынешних арендаторов, считаются неправомерными.

В связи с этим все действия должны быть подкреплены законом, а издержки можно в дальнейшем возместить через суд.

Рекомендуется в договоре найма прописать следующие пункты:

  1. В каких ситуация осуществляется процедура выселения;
  2. Порядок выселения;
  3. Размер неустойки, когда нарушаются правила соглашения.

Четко и грамотно составленный договор убережет вас от головной боли, которая может возникнуть в спорной ситуации, касательно выселения. Но фактически выселить нанимателей принудительно, прибегая к помощи уполномоченных органов, возможно только по решению суда, даже если договор быть составлен хорошо.

Выселение без договора аренды

При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.

Но следует понимать, что отсутствие соглашение не означает, что правоотношений вовсе не было. Есть случаи, когда фактическое вступление в правоотношения считается заключением соглашения (например, в трудовом законодательстве). В таких ситуациях закон не разрешает стороне привлекать свидетелей, когда доказывается правомерность действий.  

Но выселить жильцов все-таки не будет сложно. Потому что у них нет права пользования соответствующей жилой площадью.

В данной ситуации для выселения можно привлечь сотрудников правоохранительных органов. В этом случае достаточно того, что вы докажете право собственности жильем.

Наличие регистрации у жильцов

Наличие регистрации, особенно постоянной создаст трудности при выселении. На основании жилищного законодательства, наличие регистрации по месту проживания служит не только отметкой о месте пребывания. Это может дать основание пользоваться жилой площадью.

Выселение при наличии регистрации возможно:

  1. По желанию жильцов;
  2. По решению суда.

Однако, достаточно широкий спектр законодательного регламента, определяющего порядок регистрации.

Отдельные нормы закона устанавливают, что лишить регистрации лицо по месту его проживания, а вместе с тем выселить, можно на основании:

  1. Призыва лица на службу в вооруженные силы;
  2. Осуждение с лишением свободы;
  3. Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
  4. Предоставления на момент регистрации поддельных документов.

Есть из этого правила исключение, когда человек отсутствует на территории указанной жилплощади более полугода или же вынужден преждевременно покинуть место жительства и уехать в другое на постоянной основе, которая подтверждается соответствующими документами.

Если владелец в состоянии документально подтвердить факт отсутствия на протяжении 6 месяцев, снять с учета зарегистрированное лицо можно посредством простого заявления в миграционную службу.

Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

  1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
  2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
  3. В случае отказа подать заявление в суд;
  4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
  5. Получить исковой лист в суде;
  6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
  7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

Обращение в суд

Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:

  1. Выселения арендатора;
  2. Погашения имеющейся задолженности по найму;
  3. Выплата неустойки;
  4. Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.

Доказательства для выселения

Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.

Когда договор заключался, следует предоставить:

  1. Договор аренды;
  2. Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
  3. Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.

Без договора, необходимо предоставить:

  1. или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
  2. Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).

Исковое заявление

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  1. Название суда;
  2. Наименование сторон, которые участвовали в соглашении;
  3. Общее описание соглашения;
  4. Доказательство имеющегося нарушения;
  5. Требования владельца жилища;
  6. Нормативный документ, на основании которого подтверждаются требования истца;
  7. Дата и подпись.

В качестве заключения можно сказать, что закон в первую очередь выступает на стороне защиты правильности ведения отношений гражданско-правового сегмента. И никакой роли не играет, кто выступает с претензиями к выполнению договора найма. 

oformich.ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1402053-neplatelchiki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.