Как долю в квартире превратить в комнату

Содержание

Как перевести долю в квартире в комнату в 2021 году

Как долю в квартире превратить в комнату

Владеть долей в квартире не значит автоматически претендовать на одну из комнат, пока не оформлен фактический выдел части недвижимости в натуре.

Способ, как перевести долю в квартире в комнату, определяется с учетом наличия согласия между владельцами и выполнения определенных требований законодательства.

Процесс обособления конкретного жилого помещения из квартиры сложен и длителен, если владельцы долевой собственности заранее не договорились о порядке выделения и пользования общим имуществом.

Перевод доли в квартире в отдельную комнату представляет собой фактический выдел жилплощади из состава общего имущества. Особенности определения долей в имуществе устанавливаются ст. 245 ГК РФ. Если нет оснований считать порядок распределения иным, по закону доли собственников будут равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ), если сами владельцы не предпочтут согласовать деление на доли по-другому.

Если собственник вкладывал собственные средства в улучшение всего объекта, провел модернизацию, повысившую рыночную стоимость квартиры, на основании п. 3 ст. 245 ГК РФ, он вправе потребовать увеличения личной доли, что отразится на выделе отдельного помещения в натуре.

Переоформление доли в комнату, согласно ст. 252 ГК РФ, предполагает следующий алгоритм действий:

  1. Определить размер принадлежащей каждому участнику собственности доли.
  2. Провести согласование увеличения или уменьшения чьей-либо части через мировое соглашение.
  3. При выявлении разногласий требовать выдела комнаты из общего имущества в судебном порядке.
  4. При отсутствии возможности равного распределения жилья без несоразмерного ущерба общему имуществу, вместо фактического выделения доли выплачивают денежную компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью части собственности.
  5. Если принадлежащая часть слишком мала для обособления доли, и добровольно решить вопрос с выплатой компенсации не удалось, обращаются в суд для признания доли незначительной и принудительной выплаты компенсации.

Пунктом 4 ст. 37 ЖК РФ устанавливается недопустимость выдела вместе со своей жилплощадью части общего имущества дома. Коммуникациями и общедомовым оборудованием владелец комнаты пользуется вместе с другими жильцами.

Если размер доли позволяет перевести ее в отдельную комнату, после проведения выдела собственник получает отдельный объект недвижимости, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению, не спрашивая разрешения на сделки у владельцев остальных частей в квартире.

Способы, как превратить долю в комнату

Предусмотрено 2 способа отделения комнаты в квартире:

  1. Через мировое соглашение.
  2. Через городской (районный) суд.

Оптимальный вариант обособления части в квартире – внесудебный, когда все участники согласны с предложенным распределением и по доброй воле подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

Оформить долю в комнату по добровольному соглашению может один или несколько собственников, если параметры квартиры позволят это сделать.

Если только 1 человек захочет отделить свое помещение, другие вправе продолжить пользоваться остальной частью квартиры на правах общей собственности.

Если хотя бы один из совладельцев выразит несогласие с выделением комнаты или условиями выдела, дело уполномочен рассматривать в суд на основании полученного искового заявления. Судебная процедура более длительная, сложная, затратная. В интересах обособляемого собственника решить вопрос во внесудебном порядке.

Добровольный порядок переоформления

По обоюдному согласию собственники вправе договориться и подписать соглашение об определении доли в виде отдельной квартиры. При желании стороны вправе заверить документ в нотариальной конторе, чтобы избежать последующего оспаривания и обращения в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Чтобы превратить долю в комнату и добровольно зафиксировать право на конкретную часть жилплощади, должны быть выполнены условия:

  1. Не должны нарушаться права других собственников.
  2. Размер комнаты должен пропорционально соответствовать той жилой площади, на которую может претендовать собственник доли в квартире.
  3. Места общего пользования остаются доступными всем жильцам.
  4. Недопустим запрет на выход из комнаты для кого-либо из проживающих.
  5. Выделить можно только жилую комнату с окном, изолированную от остальных помещений.

Несмотря на более простой алгоритм, для выделения комнаты в полном соответствии с законом должны быть выполнены определенные условия.

Если технические характеристики квартиры не предполагают наличие изолированных комнат, обособить одну из них не удастся, как и оформить личной собственностью кухонное пространство или кладовку.

Выходом из ситуации может стать проведение перепланировки, в результате которой появится изолированная жилая комната.

Документы в Росреестр

Чтобы оформить комнату из доли в квартире, в Росреестр готовят пакет документации:

  • Подписанное всеми собственниками квартиры соглашение о выделе комнаты;
  • Гражданские паспорта всех участников собственности (для владельца выделяемой части – оригинал, остальные предоставляют копии паспортов);
  • Техническая документация на весь объект;
  • Свидетельство о регистрации собственности, выписка из ЕГРН;
  • Регистрационная пошлина в 2 тысячи рублей.

Если проводилась перепланировка, предоставляют разрешительные документы из БТИ.

Как оформить соглашение

Поскольку нотариальное заверение не является обязательным, стороны могут самостоятельно подготовить и подписать бланк.

Основные реквизиты соглашения:

  • Место составления и дата;
  • Информация обо всех участниках долевой собственности;
  • Идентификационные характеристики квартиры (точный адрес, площадь);
  • Перечисление долей в составе квартиры;
  • Условия распределения с выделом части недвижимости в натуре;
  • Определение порядка пользования местами общего пользования;
  • Права и обязанности участников соглашения;
  • Подписи сторон.

Во избежание ошибок при составлении используют образец соглашения.

Скачать соглашение об выделе доли в натуре

Переоформление в судебном порядке

Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.

Иск подают в городской или районный суд лично или по почте, заверив передаваемые документы.

В процессе выдела доли в судебном порядке предстоит пройти следующие этапы:

  1. Досудебное урегулирование. Собственникам квартиры передают письменное предложение добровольно заключить мировое соглашение.
  2. Подготовка пакета документов. Перечень включает иск и подтверждающую документацию.
  3. Составление заявления.
  4. Подача иска и участие в судебных разбирательствах.
  5. Получение судебного решения.
  6. Переоформление права на комнату после вступления в силу решения.

От грамотной аргументации и правильного составления заявления во многом зависит выносимое решение.

Как составить иск

Используя образец, можно самостоятельно составить исковое заявление и подготовиться к суду. При подготовке иска следят, чтобы в нем присутствовали обязательные реквизиты:

  • Судебный орган, куда подается заявление (по месту расположения недвижимости);
  • Сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, место проживания) и ответчиках (собственниках других долей);
  • Если в квартире есть несовершеннолетние, на судебные заседания приглашают представителей органов опеки;
  • Описание объекта недвижимости и перечисление собственников;
  • Основания для обращения в суд;
  • Правила пользования общим имуществом;
  • Законодательные ссылки, на основании которых требуют выдел доли в комнату;
  • Требования истца – выделить часть квартиры в натуре.

Исковое заявление подписывают и ставят дату подачи, предварительно перечислив прилагаемые документы.

Скачать образец искового заявления о выделе доли в комнату

Документы для суда

В качестве приложений к иску выступают:

  • Паспорт заявителя;
  • Выписка ЕГРН;
  • Справка о проживающих гражданах;
  • Документ, дающий основание распоряжаться недвижимостью;
  • Квитанцию об уплаченной судебной пошлине;
  • Техплан квартиры.

Исковое заявление и пакет документации готовится по количеству собственников и еще один для суда.

Судебная практика по превращению доли в комнату

Шансы на удовлетворение требований истца вырастут, если серьезно подойти к вопросу перевода доли в квартире в комнату. В условиях многоквартирного дома серьезные перепланировки ограничены, а добиться справедливого распределения жилья сложно, поскольку каждое помещение имеет свой размер.

Если истец требует выделить комнату больше, чем его доля в квартире, остальным собственникам с их согласия выплачивают компенсацию. Размер компенсации не подлежит согласованию, если в суде будет установлено, что доля слишком мала, а у собственника есть иная жилплощадь для проживания.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-dolyu-v-kvartire-v-komnatu.html

Как выделить комнату из доли в квартире, когда это нужно, чем отличаются формы владения, что делать с полученной долей

Как долю в квартире превратить в комнату

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как выделить комнату из доли в квартире и как проходит процедура

Имея долю в общей собственности необходимо знать, как выделить комнату из доли в квартире. Долевая собственность подразумевает обладание частями, которые могут быть переведены в определенную площадь под владение лица. 

Доля в имуществе не определяется, как конкретная часть площади. Поэтому 1/2 часть квартиры не делает из владельца собственника определенной комнаты.

С чего начать выделение доли в квартире? Как выделить долю в квартире — пошаговая инструкция

Стремление превратить долю в комнату обуславливается следующими причинами:

  • долевой собственник не имеет своей четко ограниченной территории;
  • в доле не допускается разделение счета для оплаты услуг ЖКХ;
  • любое действие (продажа, аренда, залог) при долевом владении должно быть одобрено совладельцами.

Перевод доли в квартиру возможен одним из двух способов:

  1. Разделение долевой собственности по соглашению владельцев. Допускается этот вариант только на добровольной основе всех совладельцев.
  2. Выделение собственности путем выкупа или в виде изолированной части. Для реализации этого способа потребуется обращаться через суд, если хотя бы один из собственников не согласен выделить территорию на добровольной основе.

Как приобретается долевое право?

Долевое право приобретается при разводе супругов, при наследовании недвижимости и так далее. Первым делом, что необходимо для разделения квартиры на доли – перевести ее в режим общей долевой собственности.

Возможно это по решению суда (размер определяемых долей будет зависеть от прав на недвижимость) или по соглашению лиц. Таким образом, лица будут долевыми собственниками, которые не смогут полноценно распоряжаться своей частью.

Права собственников долевого владения

Законодательство определяет, что именно может делать со своей долей собственник:

  • владеть;
  • распоряжаться;
  • эксплуатировать.

Главное условие – реализация прав не затрагивает интересы других сторон. Поэтому распоряжение недвижимостью, находящейся в долевом владении, возможно только при наличии согласия от других дольщиков.

Продажа и аренда будет возможна только при наличии согласия от других дольщиков. Исключением является дарение, что позволяет передать площадь другому лицу без получения согласия от совладельцев.

Для составления завещания на передачу доли не потребуется согласие от совладельцев. Основывается такое правило на статье 1119 ГК РФ. Если в завещании не указано, какая доля отойдет каждому из наследников, то собственность разделяется на равные части.

Несмотря на то что законодательство не устанавливает ограничение на использование доли квартиры в качестве залога, банковские учреждения не принимают такое имущество. Причина заключается в сложности компенсации потерь за счет долевого владения.

Возможности владельцев комнат

Если человек является полноценным владельцем определенной комнаты в квартире, то его права и возможности расширяются.

Так собственник комнаты сможет проводить любые операции с недвижимостью без получения согласия от совладельцев квартиры. Неделимыми остаются только места общего пользования (кухня, санузел, коридор). Все расходы, связанные с ремонтом, обслуживанием, оплатой услуг ЖКХ, разделяются в соответствии с долями.

Единственное правило, которое сохраняется в случае с комнатой – ее продажа. Совладельцы квартиры имеют первоочередное право на покупку недвижимости, поэтому за месяц до совершения сделки все собственники должны быть оповещены о продаже площади.

Как правильно выделить долю в квартире?

Каждый собственник недвижимости может воспользоваться возможностью выделения комнаты. Места общего пользования выделить таким образом нельзя. Но для получения отдельной комнаты необходимо взять согласие от совладельцев либо обратиться в суд.

Когда приходиться выделять доли?

Выделение доли потребуется в обязательном случае в следующих ситуациях:

  • собственники постоянно конфликтуют, например, при наличии вредных привычек или дискомфорта, вызываемого различными способами;
  • собственники – совершенно посторонние люди, которые желают владеть своей площадью независимо от соседа по квартире;
  • при желании распоряжения площадью без необходимости согласования действий с другими владельцами квартиры;
  • при необходимости продажи доли.

Виды выделения и документальное оформление

Выделение комнаты из доли возможно мирным путем или при обращении в суд. В первом случае каждый из совладельцев должен дать свое согласие на выделение.

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется.

Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

Суды не жалуют дел по отделению комнат, так как эта процедура является причиной появления большего количества коммунальных квартир.

При всестороннем согласии

Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:

  1. Составить соглашение о выделении доли.
  2. Площадь для выделения должна быть подготовлена корректно. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
  3. Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
  4. Регистрация новых площадей в Росреестре.

При обращении в суд

Если хотя бы один из совладельцев не согласен на выделение доли, то потребуется обращение в суд. Процедура будет проходить в соответствии с алгоритмом:

  1. Получить подтверждение о возможности выделения доли из квартиры. Для составления этого документа потребуется пригласить специалистов из БТИ.
  2. Направить исковое заявление в отношении каждого собственника. В обращении должна содержаться полная информация относительно желаний дольщика (с какой недвижимостью будет проведена процедура, какую площадь именно необходимо выделить, размер долей и так далее). При необходимости компенсации прикладываются расчеты суммы.

Чтобы оформить иск в отношении совладельцев для выделения квартиры, необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • справки из БТИ;
  • подтверждение возможности выделения доли;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, список которых зависит от необходимости расчета компенсации и других нюансов. Если суд одобрил иск, то владелец комнаты должен будет отправиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Что можно делать с полученной долей?

Владелец доли может выполнять все действия, доступные с недвижимостью. Но при некоторых из этих процедур есть серьезные условия, при игнорировании которых сделка не сможет состояться либо заключенный договор аннулируется.

Продажа

Доля, которая является собственностью лица, может быть продана. Процесс продажи отражен в пункте 4 статьи 42 ФЗ №218.

Обязательно нужно оповещать совладельцев о желании продажи недвижимости с указанием цены и иных условий. Это письмо необходимо, так как дольщики имеют первостепенное право на приобретение продающейся части квартиры. Если они не собираются покупать долю, то составляется отказ от приобретения.

Если это условие не будет соблюдено, то заключенная сделка купли-продажи считается недействительной. Предложение о продаже для дольщиков будет действовать в течение одного месяца с момента оповещения, после чего автоматически считается, что совладельцы не желают приобрести недвижимость.

Если установленный срок не был учтен, то совладелец имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев.

Сдача в аренду

Сдать долю в аренду можно только при выделении определенной территории (комнаты в квартире). В противном случае процедура будет невозможна.

Также необходимо получить согласие от остальных дольщиков. Иначе они могут подать иск в суд с прошением о компенсации или предоставлении доли в распоряжение.

Дарение

Возможность сохраняется за владельцем даже без необходимости получения согласия от других собственников. Но такая сделка должна проходить по условиям договора дарения (быть безвозмездной).

Если выяснится, что за передачу доли владелец получил вознаграждение в любом виде, то сделка будет считаться недействительной.

Понятие общей собственности

Право общей собственности – это право на собственность определенным объектом, например, квартирой, которое распространяется на нескольких лиц. Такой вид владения имеет важную особенность – множественность субъектов права собственности.

Общая собственность появляется в случае, если невозможно разделить территорию без изменения его назначения или раздел запрещен законодательством.

Статья 244 ЖК РФ устанавливает, что общая собственность является долевой, но не во всех случаях. Такие исключения указаны в законодательстве или в договоре. При общей собственности применяется стандартное правило равного деления, если в договоре или законодательстве нет других условий.

Общая совместная собственность имеет отличия от долевой. В первом случае недвижимость является общим владением, которое не разделяется на доли.

Общность проявляется в высшей степени, так как подобные отношения устанавливаются преимущественно между супругами и другими близкими людьми. Во втором случае размер долей, на которые делится недвижимость, определяется заранее. Сами совладельцы могут быть совершенно незнакомыми людьми.

Выделение доли при помощи материнского капитала

При покупке квартиры на средства материнского капитала обязательным условием является оформление долей на детей. Такая процедура прослеживается и при строительстве дома, и при покупке недвижимости в ипотеку.

Последний случай считается самым сложным, так как квартира находится в залоге. При выделении доли в квартире при помощи материнского капитала потребуется самостоятельно заниматься всеми вопросами, которые не отражены определенным порядком в законодательстве.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/vydelit-komnatu-iz-doli-v-kvartire.html

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Как долю в квартире превратить в комнату

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

– за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

– разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников- выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kak-doliu-v-kvartire-prevratit-v-svoiu-otdelnuiu-komnatu-5aa7d7bf9d5cb3fcca2448f3

Как можно долю в квартире превратить в свою отдельную комнату

Как долю в квартире превратить в комнату

Если у имущества много владельцев, то оно является общей собственностью нескольких лиц, а в праве собственности могут быть определены доли каждого из них. Если это произойдёт, то мы будем иметь дело с долевой совместной собственностью.

Такая может возникнуть, к примеру, если на момент приватизации в квартире проживало три человека — отец и два его сына.

Отец отказывается от участия в приватизации, а дети наделяются равными долями, каждый из них становится собственником половины квартиры.

В таком случае они несут солидарную ответственность за недвижимость и могут использовать его только так, чтобы не ущемлять права другого.

Здесь важно, что доля в таком случае существует только в праве собственности. Если в квартире две комнаты, а принадлежит она двум лицам, то это не значит, что в собственность каждого входит какая-то одна определённая комната. На практике они крайне редко бывают одинакового размера, что уже закладывает проблемы для различных типов раздела и выдела жилплощади.

Правила о том, что такое общая собственность и какой она бывает устанавливает ст. 244 ГК РФ.

Прекращение долевой собственности и раздел долей на автономные объекты недвижимости

Законодательство даёт возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, как и выдел из него доли в натуре, что несколько сложнее. Эти процессы определяют правила ст.

252 ГК РФ.

Всё то, что связано с этими вопросами уже сформировало довольно объёмную судебную практику, имеются и постановления высших судов, которые создают условия для принятия единых решений в сходных ситуациях.

Владелец доли в праве общей собственности на квартиру, при наличии в ней изолированных помещений, которые по своим размерам примерно соответствуют доли, может претендовать на выделение в своё пользование комнаты или нескольких. В этот же момент другие жильцы точно так же должны быть наделены в пользование другими комнатами.

Прекращается долевая собственность и начинается владение смежными объектами. Без этого обособить помещение не получится. Происходит это на основе добровольного волеизъявления граждан или в судебном порядке, где так же может быть установлен режим использования мест общего пользования.

Ещё суд может вселить кого-то из собственников или назначить ему выплату компенсации, после чего прекратить право собственности, если его доля слишком мала.

Однако раздел долевой собственности это не выдел доли в натуре, который оказывается возможным крайне редко.

Соглашение собственников или решение суда может привести или не привести к тому, что вместо одного объекта недвижимости с долевой собственностью появятся два или более объектов.

В действительности это может быть крайне невыгодным для кого-то из собственников, поскольку, вместе с тем, прекращается и долевая собственность.

В Государственном реестре появляется не одна, а несколько записей о комнатах, а квартира становится полностью коммунальной.

С этого момента теряют смысл законы о долевой собственности на недвижимость. А это означает, что без согласия жильцов другой половины в квартиру могут пустить любых арендаторов или продать её без права первоочередного выкупа. К счастью, пока принудительный раздел через суд квартир встречается редко, но такая судебная практика уже накапливается в РФ.

В настоящее время принудительный раздел касается в первую очередь домов или дачных участков, но отдельные решения судов о разделе квартир уже присутствуют.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре — это второй вариант, который предусматривает, что из одной квартиры делаются две. Встречается такой процесс крайне редко.

Это возможно, если существует какая-то большая квартира на первом этаже, что даёт возможность врезать вторую дверь и оснастить одну из половин туалетом, ванной и кухней.

В результате выдела доли в натуре должны появится два практически равноценных объекта, а не много внутри одного, как это бывает в коммунальных квартирах. Одна из новых квартир может быть меньше другой по площади, но она должна стать полноценной независимой квартирой.

Одна комната в натуре не выделяется, как не может быть выплачена и компенсация, поскольку невозможна основная операция.

Регламентирует выдел доли в натуре всё та же ст. 252 ГК РФ, которая устанавливает правило о том, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без нанесения несоразмерного ущерба помещению.

Источник: https://zen.yandex.com/media/rulaws/kak-mojno-doliu-v-kvartire-prevratit-v-svoiu-otdelnuiu-komnatu-5e6f5946a83ed14b600daba4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.