Когда нельзя выгнать квартирантов

Содержание

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Когда нельзя выгнать квартирантов

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html

Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2020

Когда нельзя выгнать квартирантов

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона.

Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.

2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире.

Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя.

Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  • дом попал под снос;
  • помещение признано аварийным;
  • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
  • жилое помещение переводится в нежилое;
  • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  • недвижимость передают религиозной организации.

перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. в противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

в аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

без предоставления другого места жительства

владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  • бесхозное обращение с имуществом;
  • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  • использование жилья не по назначению;
  • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • захламление жилья.

при наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия.

если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа.

в качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры.

В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
  • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

  • наименование апелляционной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию о других участниках спора;
  • данные о решении суда первой инстанции;
  • с чем заявитель не согласен;
  • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Скачать образец апелляционной жалобы на решение о выселении в зимнее время

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  • изменяет его в части или отменяет полностью;
  • оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  • семья потеряла кормильца;
  • женщина ушла в декретный отпуск;
  • гражданин попал под сокращение;
  • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об участниках спора;
  • данные о решении и исполнительном документе;
  • основания для отсрочки;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • период отсрочки;
  • перечень приложения;
  • дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Скачать образец ходатайства об отсрочке выселения в зимнее время

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию.

В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-v-zimnij-period-vremeni.html

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Когда нельзя выгнать квартирантов

Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказалось лишнее свободное жилье, стремятся на нем заработать с помощью аренды.

Однако на деле часто оказывается, что получать доход с аренды жилья не так-то просто, как это кажется поначалу.

Собственник пускает в свою квартиру посторонних людей, а потому отвечает за них перед соседями, управляющей организацией и т.д.

Сохранность квартиры при этом – особый вопрос, т.к. не кто иной, как собственник несет риск повреждения и утраты своего имущества, и нет никаких гарантий, что получится возместить причиненные убытки за счет квартирантов.

Поэтому мирное заключение договора найма квартиры нередко заканчивается скандалом и принудительным выселением.

Но проблема в том, что собственник не всесилен: он связан договором, а потому обязан его соблюдать и не может выселить жильцов, когда ему угодно.

И порой даже через суд это сделать невозможно. Почему так происходит и как этого избежать?

1. Продление договора.

Это крайне важный пункт: он обозначает время, когда обязательства прекращаются и собственник имеет полное право потребовать от жильцов освободить квартиру.

Договор найма жилого помещения по срокам может быть двух видов:

– краткосрочный (на срок до 1 года),- долгосрочный (сроком от 1 до 5 лет).

Заключение договора найма жилья на неопределенный срок законом не предусмотрено, поэтому если срок в договоре не обозначен, применяться будет максимальный 5-летний срок.

Первый вариант (когда договор заключается не более, чем на год) намного безопаснее для собственника. Дело в том, что для долгосрочного договора аренды (от года) предусмотрены особые правила его прекращения:

– не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора собственник жилья должен предупредить квартирантов о том, что он не намерен продлять дальше договор и сдавать квартиру кому-либо в течение ближайшего года,- если хозяин промолчал, а наниматель не отказался от договора и продолжает проживать в квартире, договор считается продленным автоматически на тех же условиях и на тот же срок.

Поэтому собственник уже не сможет выселить такого квартиранта в течение еще одного срока договора: досрочное расторжение договора возможно только в определенных случаях,

– если хозяин сообщил нанимателю, что он не намерен продлять договор и сдавать квартиру кому-либо, а сам в течение года сдаст жилье, то наниматель вправе оспорить такой договор, потребовать перезаключить его с ним и взыскать убытки.

При краткосрочном найме жилья (до года) автоматическая пролонгация возможна только, если она прямо предусмотрена договором. Поэтому необходимо проследить, чтобы такого пункта в договоре не было.

2. Досрочное расторжение договора.

Выселить квартирантов досрочно можно только при условии расторжения договора. А возможно это только в судебном порядке, если доказать, что:

– наниматели не вносят арендную плату за квартиру в установленный договором срок более двух раз (если договор сроком до года) или задолжали плату за полгода (если договор долгосрочный),- наниматель разрушает, портит жилье, использует его не по назначению, систематически нарушает интересы соседей.

Без решения суда выселить квартирантов в рамках действующего договора найма жилья невозможно.

Исключение допускается только в том случае, если в договоре предусмотрены основания, по которым наймодатель может досрочно расторгнуть договор без суда, по одному лишь письменному уведомлению жильцов.

Поэтому следует тщательно прописать все случаи, когда наймодатель может досрочно отказаться от договора.

Кроме того, закон прямо запрещает расторгать договор найма жилья, если сменился собственник или наниматель (в последнем случае нанимателями становятся солидарно проживающие в квартире лица, которые были указаны в договоре).

3. Суд может продлить проживание жильцов.

Если собственник обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма из-за того, что наниматель разрушает жилое помещение или нарушает интересы соседей, суд может дать ему срок для «исправления» и отсрочить выселение до года. Правда, действует это правило только для долгосрочного договора найма.

Таким образом, сдавая квартиру в аренду, лучше заключать договор сроком до года, без пролонгации, а по истечении срока заключать новый договор, если жильцы показали себя с хорошей стороны.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-kvartirantov-nelzia-vyselit-daje-cherez-sud-5b7d80aa9dd01100aa7000dd

Можно ли и как выселить квартирантов зимой по закону?

Когда нельзя выгнать квартирантов

Вопрос выселения квартирантов из жилья остро становится перед наймодателем в случаях, когда проживающие в квартире лица систематически нарушают положения заключенного договора.

Можно ли выселить квартирантов зимой, как действовать в данной ситуации наймодателю, какие законные основания существуют у собственника для выселения квартирантов зимой – в статье представлены ответы на эти и другие актуальные вопросы по теме.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру
+7 для Москвы и МО,

+7 (812) 317-60-16

для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер

+8

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом. Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку – выходом становится аренда на вторичном рынке жилья.

Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения. Но некоторые собственники не хотят составлять соглашение, сдавая жилье что называется «на честном слове».

Обычно квартирантами становятся родственники и друзья.

Вместе с тем, существуют риски столкнуться с недобросовестными арендаторами. Среди наиболее частых нарушений: неуплата за квартиру, излишний шум, порча имущества. Разумеется, арендодателю захочется избавиться от таких жильцов. Летом вопросов не возникает. А что делать, если нужно выселить квартирантов с детьми, а на дворе зима?

Из нашей статьи вы узнаете, как выселить арендаторов по договору найма и без такого договора. Разберем актуальные вопросы и ответим на них с позиции современного законодательства.

Основания

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?

Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство.

Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение – малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично (см.

«Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья?»)

Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ. Подробнее об этом в статье «Выселение несовершеннолетних детей»).

Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения. Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку квартирантам предоставляют по их ходатайству.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека.

Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами.

Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/vyselenie-v-zimnij-period-vremeni.html

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

Когда нельзя выгнать квартирантов

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5239a79a79478b772a8888

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.