Квартира куплена до брака при разводе

Содержание

Делится ли при разводе квартира купленная до брака, раздел квартиры приобретенной до брака

Квартира куплена до брака при разводе

» Раздел имущества » Делится ли при разводе квартира купленная до брака

16 692 просмотров

Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности. Как следствие, оно не подлежит разделу.

Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения.

Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю.

Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке.

А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Варианты раздела квартиры, купленной до брака

Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Продажа

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Одну из них получает он, вторую – бывший супруг/супруга.

Пример: Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей. Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене.

Денежная компенсация

Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Пример: В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей.

Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов. В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье.

С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта.

Обмен

Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.

Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется.

В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака.

Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.

Раздел в натуре

Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Не применимо в большинстве случаев, так как обычно в жилье не предусмотрено две кухни и/или санузла.

Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов.

Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право.

Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование.

Как разделить квартиру, купленную до брака

Существуют 2 основных способа делить квартиру, приобретенную до брака: добровольно и в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее.

Добровольный раздел

Этот вариант актуален в той ситуации, когда супруги, несмотря на возникшие разногласия, приведшие к разводу, сохранили возможность договариваться друг с другом. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него.

https://www.youtube.com/watch?v=lxaczLCrmsI

Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года.

Порядок действий

  1. Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества.
  2. Проводится оценка квартиры. Это необходимо для уточнения стоимости имущества в соглашении, что в свою очередь повлияет на размер государственной пошлины.

  3. В соответствии с достигнутыми договоренностями, пара заключает соглашение (образец см.ниже).
  4. Соглашение заверяется у любого нотариуса. В случае с недвижимостью удобнее выбирать нотариуса по месту проживания и/или нахождения рассматриваемой квартиры, однако это не обязательное правило.

  5. Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.

Документы и соглашение

Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение (и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги) и паспорта супругов (или иные документы, удостоверяющие личность).

Скачать образец соглашения о разделе квартиры, купленной до брака

Расходы

Госпошлина за нотариальное заверение подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости имущества (ст.333.24 НК РФ). В нашем случае – квартиры. Минимальная сумма платежа составляет 400 рублей, а максимальная – 20 000,00 рублей. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу.

Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка 3-4 тысяч рублей (цена зависит от региона проживания и нотариуса).

И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость (при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре). За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

Пример: Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью (согласно отчета об оценке) 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит 7500,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности – еще в 2 тысячи рублей. Общий расход составит: 7500+3000+2000=12500,00 рублей.

Судебное разбирательство

Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже. Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

Документы и исковое заявление

Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
  • Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела. Например, свидетельство о праве на наследство, в рамках которого наследник получил значительную сумму, которую и потратил на ремонт недвижимости.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры, купленной до брака

Брачный договор

Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.

Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.

Ипотека

Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит. Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода.

Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.

Раздел имущества при разводе – это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытные юристы.

Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами.

В дальнейшем они же могут предоставить и более действенную помощь как в плане работы с нотариусом, так и в плане отстаивания ваших прав в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/delitsya-li-pri-razvode-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Квартира купленная до брака – делится ли имущество при разводе

Квартира куплена до брака при разводе

Добрачное жильё – это жилая площадь (к примеру, квартира), купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель.

Если право собственности принадлежит только одному человеку (к примеру, женщине) – это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади.

Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе.

Что относится к личной собственности

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. № 36) определено, какое имущество является личным. Единоличной собственностью считают:

  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное до регистрации брака, а также после получения развода;
  • собственность (квартира, дом, земельная делянка), полученная на правах наследования или в дар (до свадьбы, во время семейной жизни или после расторжения брака).

Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся.

Раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы

При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится.

Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры (переустройства или реновации) или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение (квартиру, дом), обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета.

Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно.

Читайте так же:  Как делят ипотеку с материнским капиталом при разводе

Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака.

В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака.

Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода. Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям.

Договор дарения: как делится имущество

Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью.

Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов (не собственнику) удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене.

Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить.

Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе.

Читайте так же:  Можно ли оставить кота или собаку себе при разводе

Деление жилья, оформленного на ребёнка

Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет (несовершеннолетнего) квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём.

Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость. Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет. Ранее такую недвижимость делить нельзя.

Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства.

Деление добрачного жилья с пропиской супруга

Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов. Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа (и, наоборот).

Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания. К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. е. к любым сделкам, он не будет иметь никакого отношения.

Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом.

В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования.

Читайте так же:  Делится ли квартира по договору дарения при разводе

Как выписать супруга

Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга. Это может произойти как добровольно, так и принудительно:

  1. На добровольных началах – муж самостоятельно идёт в жилищно-бытовое учреждение и выписывается.
  2. Принудительно – собственник жилья обращается в судебный орган с исковым заявлением, котором высказывается требование выселить мужа в принудительном порядке из жилья, не принадлежащего ему. При положительном решении суда, бывший супруг должен будет выписаться.

Гражданский брак – раздел собственности

Понятие «гражданский брак» в российском законодательстве не рассматривается как утверждённый факт законных отношений между мужчиной и женщиной. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. к. не может быть расторжения брака без его заключения. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня.

К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость (в том числе квартира), приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой – это личная собственность и она не делится с сожителем.

Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность (см. статью № 245 ГК РФ).

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Квартира куплена до брака при разводе

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли.

Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса.

Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.

К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  • Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  • Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  • Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств.

Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.

Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Если недвижимость куплена в новостройке

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.

В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры.

Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса.

Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов.

Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности.

Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее.

Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/delitsia-li-kvartira-v-ipoteku-vziataia-do-braka-pri-razvode-suprugov-5a8411115f49672e9b4f8ed5

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Квартира куплена до брака при разводе

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит.

Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака.

А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Если квартира куплена до брака, делится ли она при разводе?

СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли. Совместно нажитое имущество включает в себя:

  • Объекты недвижимости;
  • Денежные накопления, банковские счета, ценные бумаги;
  • Доли и паи в бизнесе.

К общей собственности не могут быть отнесены:

  • Личные вещи супругов;
  • Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
  • Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
  • Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Т.е. если квартира куплена до брака, по закону делить ее нельзя. Однако в этом правиле имеется исключение.

Если в таком жилье за время существования брака были проведены улучшения, которые существенно увеличили стоимость недвижимости, оно может быть поделено.

Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на получение доли в ней при условии, что улучшения проводились за счет средств из общего семейного бюджета или его личных накоплений.

Например, супруг перед свадьбой приобрел квартиру в новостройке за 2 млн. руб. Чтобы сделать в ней ремонт, было решено продать дом, доставшийся его супруге по наследству. Ремонтные работы обошлись в 1,8 млн. руб. Поэтому при разводе женщина может претендовать на половину квартиры.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный.

Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством.

А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

Раздел по договору

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества, не привлекая к этому процессу судебные органы. Для этого они на выбор могут подписать:

  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

При составлении брачного контракта желательно обращаться к юристам, которые специализируются на подобных делах. Потому что в будущем оспорить условия этого документа бывает очень сложно.

Соглашение о разделе квартиры супруги могут составить в браке или после его расторжения. Но это должна быть именно общая квартира. Т.е. если она приобретена до свадьбы, во время брака в ней должны проводиться улучшения. Условиями соглашения нельзя делить имущество одного супруга.

Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
  • Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
  • Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
  • Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
  • Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
  • Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
  • Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
  • Дата составления документа.
  • Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.

Важно знать! Брачный договор и соглашение о разделе подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее такие документы не будут иметь правовой силы.

Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Раздел в суде

Раздел квартиры при разводе чаще осуществляется при помощи судебного решения. Если речь идет о недвижимости, приобретенной до брака, в качестве истца, как правило, выступает сторона, не являющаяся официальным владельцем.

В такой ситуации ему необходимо обратиться с иском в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Составляется заявление согласно нормам ст. 131 ГПК РФ и включает следующую информацию:

  • Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
  • Основные сведения об ответчике и истце.
  • Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
  • Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
  • Предложение о разделе.
  • Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дату составления.
  • Подпись истца с расшифровкой.

В случае, если иск содержит требование произвести раздел имущества, приобретенного до брака, важно собрать документы, подтверждающие законность притязаний истца.

К заявлению нужно приложить копии:

  • Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
  • Свидетельства о браке.
  • Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
  • Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.

Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам.

Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр.

И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.

Сложности раздела

Если сторонам не удается договориться полюбовно, необходимо подготовиться к тому, что в суде придется столкнуться с рядом проблем.

Во-первых, это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

Например, когда до ремонта квартира стоила 3 млн. руб., а за счет ремонтных работ стоимость ее увеличилась до 4 млн. руб., делить будут только долю равную 1 млн. руб. Если улучшения производились из средств семейного бюджета, 1 млн. поделят пополам. В такой ситуации собственник жилья обязан будет выплатить второй стороне компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Суд допускает взаимозачет имущества. Например, если такая квартира делится в общей массе, второй стороне достанется имущества больше на 500 тыс. руб.

Суд может обязать собственника продать жилье, и поделить вырученные средства между супругами сообразно установленным долям. Но такие решения – редкость.

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права.

В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний. Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы.

Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

Раздел имущества, приобретенного до брака возможен только в случае существенного его улучшения в период брачных отношений. Осуществляется он на общих основаниях: через суд или по обоюдной договоренности. В случае судебного разбирательства претенденту на раздел следует особое внимание уделить сбору доказательств.

Источник: https://glavny-yurist.ru/delitsya-li-kvartira-kuplennaya-do-braka-pri-razvode.html

Как жена пыталась отсудить свою часть имущества

Квартира куплена до брака при разводе

Семья жила в гражданском браке с 2007 года. Вели общее хозяйство, но отношения не регистрировали. В ноябре 2016 года сожители решили купить квартиру. Договор оформили на мужа. А через неделю расписались — видимо, чтобы уже окончательно узаконить режим общей собственности.

Екатерина Мирошкина

экономист

Пришла пора делить имущество — ту самую квартиру и еще автомобиль, который купили незадолго до свадьбы. Жена попросила ⅔ жилья и половину стоимости машины, но муж возразил. Он решил оставить все себе. И вот чем закончилась эта история.

Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество.

У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее.

Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 Р.

Первая инстанция:

№ 2-1678/2019

Жена с таким решением не согласилась и обжаловала его.

Обжалование:

документы не опубликованы, но все аргументы описаны Верховным судом

Да, договор купли-продажи оформлен до брака, но право собственности-то зарегистрировано после свадьбы. А договор считается окончательно заключенным именно после его регистрации в Росреестре.

Такой же подход оказался у кассационной инстанции. Но мужчину он не устроил. Бывший муж решил бороться за квартиру в Верховном суде.

Верховный суд:

№ 117-КГ20-2-К4

Общее имущество супругов — это все, что нажито в браке и оплачено из семейного бюджета. При этом неважно, кто собственник по документам и кто вносил деньги.

Если имущество приобретено до брака — оно личное и при разводе не делится.

Итак, чтобы признать имущество совместным, нужно доказать два факта: оно приобретено в браке и оплачено общими деньгами. А чтобы признать его личным, нужно проверить, когда и как оно досталось владельцу.

Разберемся с квартирой.

При покупке недвижимости заключается договор купли-продажи. На этом основании продавец передает квартиру в собственность покупателя. Такой договор всегда письменный — это один документ, который подписывают две стороны.

В этой истории муж заключил договор до брака. И в нем написано, что в браке он не состоит и платит личными деньгами.

Апелляция и кассация сказали, что договор на покупку квартиры считается заключенным только после регистрации, но это неправда. Это правило не применяется по отношению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года. С тех пор сами договоры не регистрируют. Так что договор от 2016 года регистрации в Росреестре не подлежал.

И хотя какую-то часть стоимости семья выплатила в браке общими деньгами, это не повод признавать квартиру совместно нажитой.

Первая инстанция правильно разобралась в этой истории, а апелляция с кассацией — нет. Квартира останется у мужчины, жена ничего не получит.

Итог. Решение первой инстанции оставили в силе. Женщина не получит ни доли в квартире, ни денег за машину. Все останется у бывшего мужа — потому что он вовремя подсуетился и оформил договор за несколько дней до регистрации брака.

Иногда можно обойтись и без судаМы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

По умолчанию все приобретенное до брака — личное имущество того, на чье имя оформлены документы. Длительность фактических брачных отношений, наличие общих детей, вклад обоих партнеров в покупку и содержание не имеет значения. Признать такое имущество общим почти невозможно — даже если брак потом все-таки зарегистрировали и супруги вместе платили ипотеку.

Вот какие есть варианты для оформления добрачного жилья, чтобы каждый смог получить свою долю:

  1. Сразу оформлять недвижимость в долях. Например, по ½ каждому партнеру. Это будет личное имущество — своя доля в одной квартире.
  2. Зарегистрировать брак до подписания договора. Если есть фактические брачные отношения и покупается общее жилье или оформляются кредиты — лучше зафиксировать это перед государством. Тогда и маткапитал легче будет потратить, и по судам ходить не придется. Важный вывод из этой истории — договор купли-продажи надо подписывать после регистрации в загсе.
  3. Заключить брачный договор. Это можно сделать до свадьбы или после. Заработает документ только после регистрации в загсе. Но в нем можно поделить даже личное имущество каждого супруга, например квартиру, оформленную на мужа до свадьбы. Права могут перераспределиться уже в браке или при разводе — как договоритесь.
  4. Сохранять документы о расходах. Если платите за покупку или содержание личного имущества супруга — то есть оформленного на него до брака, — сохраняйте подтверждение платежей: на первоначальный взнос, ремонт, выплату ипотеки. В этом случае будет хотя бы маленький шанс доказать, что имущество приобреталось не только за счет личных средств супруга. А при значительных вложениях в квартиру есть возможность признать ее общей и получить хотя бы часть.
  5. Написать завещание. Если по каким-то причинам не хочется оформлять брак, можно хотя бы составить завещание — чтобы в случае смерти собственника его близким не пришлось делить имущество с чужими людьми. В завещании можно прописать завещательный отказ — если уж не оставлять квартиру, то хотя бы дать право в ней жить. Или составить наследственный договор с удобными для всех условиями.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/shtamp-nichego-ne-znachit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.