Постановление о переводе жилого в нежилое помещения

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое – постановление №318

Постановление о переводе жилого в нежилое помещения

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМЫШЛЯЕВКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛЖСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от  18.04.2018г. № 318

О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартира 11 -дом №15, по улице академика дмитрия козлова в п.г.т. стройкерамика городского поселения смышляевка волжского района самарской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на основании заявления Боковой Ирины Николаевны о переводе в нежилое помещение квартиры № 117 дом № 15 в п.г.т.

Стройкерамика городского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области, принадлежащей ей на основании договора участия в долевом строительстве от 30.10.

2017 г  №20-8-117 , в целях использования помещения в качестве нежилого помещения,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. Перевести жилое помещение в нежилое помещение квартиру № 117 площадью 541.8 кв. м., дом №15, улица Академика Дмитрия Козлова, пгт Стройкерамика, городского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области в целях использования помещения в качестве торгово-офисного помещения.
  2. Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Смышляев» муниципального района Волжский Самарской области проинформировать собственников помещений, примыкающих к квартире 117 дома №15 улица Академика Дмитрия Козлова, п.г.т. Стройкерамика, городское поселение Смышляева, Волжского района Самарской области, о принятом решении не позднее, чем через три рабочих дня с даты подписания настоящего постановления.
  3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городского поселения Смышляева Е. А. Жукову.

Глава администрации городского поселения Смышляевка В. М. Брызгалов
Скачать документ
Скачать приложение

И. Н. Боковой, зарегистрированной: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Туманяна, д 17, кв. 14

Администрация городского поселения Смышляевка, рассмотрев заявление № 135 от 20.03.

2018 года о переводе жилого помещения (квартиры) в не жилое помещение без проведения работ  по перепланировке (переустройству),жилого помещения (квартиры) расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика,ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, общей площадью 541.8 м2 – сообщаем следующее:

Разрешает перевод жилого помещения (квартира) в не жилое помещение согласно действующему Жилищному Кодексу Р.Ф. (№ 188-ФЗ) от 29 декабря 2004 года ст. 26.

Глава Администрации Городского поселения Смышляевка В. М. Брызгалов

Акт приемки объекта в эксплуатацию

Приемочная комиссия в составе: председатель комиссии Глава администрации городского поселения Смышляевка муниципального  района Волжский Самарской области  В. М. Брызгалов

члены комиссии- представители:

Зам. Главы администрации Городского поселения Смышляевка муниципального  района Волжский Самарской области  Е. А. Жукова

Начальник отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. п. Смышляевка  муниципального района Волжский Самарской области  А. А. Долгов

В присутствии владельца жилого помещения (квартира)  – произвела осмотр жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская  область,Волжский  район, городское поселение Смышляевка, п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117.

    КОМИССИЯ   УСТАНОВИЛА:

  1. Проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) – не требуется,  помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская    область,Волжский  район, городское поселение Смышляевка, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, общей площадью 541.8 м2.

  2. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации: – документация не готовилась в виду отсутствия работ на объекте
  3. Замечания  приемочной комиссии: – нет
  4. Решение приёмочной комиссии: Перевести объект в объект в нежилое помещение.

Предъявленный к приемке объект отвечает требованиям строительных норм и правил,  считать  его принятым в эксплуатацию.

 АКТ ПОДПИСАЛИ

  • В. М. Брызгалов
  • Е. А. Жукова
  • А. А. Долгов

Примерный перечень ограничений, исключающих производство перепланировки и (или) переоборудования помещений в жилых домах, а также работ, не требующих получения разрешения

  1. Не допускается переоборудование и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в том числе:

1.1. Устройство оконных и дверных проёмов (шириной более 1 метра) в несущих стенах жилых домов.

1.2. Устройство проёмов в капитальных стенах и перегородках, являющихся противопожарными.

1.3. Работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санузлах и гидроизоляции над подвальными помещениями.

1.4.  Изменение и нарушение конструкций вентиляционных блоков, а также работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов.

1.5. Замуровывание в стену стояков и разводки газовых труб, стояков центрального отопления.

1.6. Установка кирпичных печей или каминов непосредственно на деревянное перекрытие.

1.7. Установка перегородок, примыкающих к оконному проёму.

1.8. Увеличение жилой площади за счёт балконов, связанных с путями эвакуации, а также мест общего пользования.

1.9. Строительство погребов под лоджиями и балконами, строительство дополнительных подсобных помещений, примыкающих к помещениям первых этажей жилых домов.

1.10. Переоборудование и (или) перепланировка, ведущие к нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

  1. Не допускается перепланировка помещений, ухудшающая условия проживания граждан, в том числе:
    • Размещение санузлов над жилыми комнатами.

2.2. Лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку.

2.3. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 8 кв.м. или шириной менее 2,5 м.

2.4. Другие изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

  1. Не требуется получения разрешения в случае:

3.1. Разборки, переноса или переустройства вновь  встроенных стенных шкаф, кладовок, гардеробных из лёгких конструкций в основных или вспомогательных помещениях.

3.2. Изменения расположения или замены бытового оборудования и сантехнических приборов в пределах существующих площадей при сохранении мест их подключения к стоякам и параметров энергопотребления (газоснабжения, водоснабжения).

Глава городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области   В. М. Брызгалов

ПРОТОКОЛ

Заседания межведомственной жилищной комиссии городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

П.г.т. Смышляевка            от 18.04.2018 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВОВАЛ:Заместитель Главы городского поселения Смышляевка Е. А. Жукова

Присутствовали:

  • Начальник организационного отдела администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области       Т. В. Павлова
  • Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области  А. А. Долгов

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Рассмотрев обращение Боковой Ирины Николаевны о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение в многоквартирном жилом доме без проведения работ, находящегося по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение  Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117, (расположение – первый этаж трёхэтажного дома, имеет отдельный вход), и принятие решения.

Многоквартирный жилой дом, расположен по выше указанному адресу имеет следующие технические характеристики: дом – трёхэтажный, год постройки –2017, этажность -5, процент износа – %. Общая площадь жилого помещения – 541.8 м2 (технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 29.01.2018 года).

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ

  1. На основании ст. 22, п.п 3. жилищного кодекса Р. Ф. № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), –  принято решение о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое жилое помещение расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул. Академика Дмитрия Козлова, дом № 15, квартира 117.
  2. Без организации в данном помещении питейных заведений.
  3. При организации торгово офисного помещения – рабочий день ограничить до 18.00 (Самарского времени).
  4. О принятии решения уведомить заявителя – Бокову Ирину Николаевну, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Туманяна, д. 17, кв. 14.

Председатель комиссии   Е. А. Жукова

Заместитель комиссии   А. А. Долгов

Члены комиссии

  •  Т. В. Павлова
  • И. В. Андриянова

Кому Боковой Ирине Николаевне  ( фамилия, имя, отчество- для граждан)

Куда_ Краснодарский край, г.Сочи, ул.Таманяна, д. 17, кв. 14.  (почтовый индекс и адрес заявителя согласнозаявлению о переводе)

Уведомление О переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) Помещения в нежилое (жилое) помещение

Администрация городского поселения Смышляевка, муниципального района Волжский, Самарской области, рассмотрев представленные в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 г.

№ 188-ФЗ) документы о переводе жилого помещения общей площадью _541.8_ кв. м., находящегося по адресу: _Самарская область, Волжский район, городское поселение Смышляевка,п.г.т. Стройкерамика, ул.

Академика Дмитрия Козлова, дом №15, квартира 117_______________ ( наименование городского или сельского поселения)

__________________________________________ __________________________________

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)

Дом ___15_, корпус (владение, строение), кв.117. ___________________________________ (ненужное зачеркнуть)

Из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования нежилого помещения (ненужное зачеркнуть)

_Жилой многоквартирный дом, технический паспорт жилого помещения от 29.01.2018 г._ (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

Решил ( ____________от 18.04.2018 года № б\н.___________________________________ )

(наименование акта, дата, его принятия и номер)

  1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а)  перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий;

(ненужное зачеркнуть)

б)  перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: __________________________________________________________________________

(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,

__________________________________________________________________________

реставрации помещения)

  1.  ______________________________________________________________________

(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации г. п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области   А. А. Долгов

Источник: https://xn--80adivcf8a7c0a6b.xn--p1ai/docs/admin-docs/jiloe-kozlova-318.html

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Постановление о переводе жилого в нежилое помещения
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

  • Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
  • Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
  • Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода.

Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
  • Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
  • Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
  • Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

  • Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
  • Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
  • Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

  • Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
  • План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
  • Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо – проект перепланировки или переустройства.
  • Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

  • проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
  • разработку предпроектных документов и проекта;
  • согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
  • получение разрешения на перевод;
  • подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

  • непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
  • несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
  • подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
  • несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
  • несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

  • если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
  • если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
  • если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
  • если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

  • право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
  • условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

  • несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
  • в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
  • обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства.

Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ.

Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/usloviya-perevoda-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-pomeshhenie-i-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Постановление о переводе жилого в нежилое помещения

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст.

22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение.

Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411-kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.