Право на удержание вещи

Содержание

По закону: удержание вещи арендатора-должника

Право на удержание вещи

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не дает четкого объяснения понятию удержания вещи. Однако, основываясь на п. 1 ст. 329 ГК РФ, можно сделать однозначный вывод о легальности использования этого способа, если дело касается обеспечения обязательств, возникших вследствие правоотношений сторон, вытекающих из договора гражданской сделки.

Ст. 359 ГК РФ перечисляет ряд признаков вышеупомянутого способа:

1.      Объектом удержания (залога) выступает вещь – движимое имущество.

2.      Вещь должна принадлежать физическому или юридическому лицу (ЮЛ) или индивидуальному предпринимателю (ИП), чье обязательство вытекает из гражданской сделки (предполагается наличие договора) и подлежит обеспечению. Объект удержания возвращается владельцу после удовлетворения кредиторских требований в полном объеме.

3.      Под непогашенным обязательством может пониматься и неоплата указанной вещи (например, связанных с ней издержек).

4.      Удержание вещи кредитором считается легитимным до момента исполнения контрагентом (должником) обязательств, которые обеспечивает принадлежащее ему движимое имущество, переданное в качестве залога.

Эти признаки носят диспозитивный характер – они могут изменяться по обоюдному соглашению сторон.

I. Прописывается ли в договоре порядок обращения взыскания на удерживаемую вещь?

 Да. Такой порядок может быть прописан, если имеется задолженность. Арендодатель вправе удерживать имущество должника, чтобы обеспечить исполнение своих требований.

II. Почему необходимо прописывать порядок и способы реализации права на взыскание?

Чтобы возникло право на удержание вещи, необходимо наличие трех составляющих:

1.      Имущество, принадлежащее должнику, фактически должно находиться во владении кредитора (арендодателя). Пример: лицо, снимающее торговую площадь, при въезде осуществило ввоз продукции, оборудования, инвентаря.

2.      Наступление срока исполнения обязательств.

3.      Право на удержание вещи не должно исключаться соглашением обеих сторон. Пример: договор вообще не содержит условий удержания имущества.

Их все желательно отразить в соглашении, чтобы подтвердить правомерность соблюдения интересов кредитора.

III. Почему необходим соответствующий договор?

В качестве ответа на этот вопрос можно привести кейс Конституционного суда РФ от 2008 года.

Кредитор сдал помещение должнику. Заключать соответствующего договора с контрагентом он не стал. Арендатор ввез имущество, но сам так и не въехал. Кредитор стал удерживать его вещи. Должник обратился к сотрудникам правоохранительных органов и написал заявление об удержании имущества. Кредитора осудили по ст. 330 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) «Самоуправство».

Вывод: без соответствующего договора имущество удерживать нельзя. Также требуется, чтобы наступил срок исполнения обязательств.

IV. Можно ли отсрочить ли отсрочить реализацию удержанного кредитором имущества?

Да. Согласно судебной практике владелец вещи, подав ходатайство в уполномоченную инстанцию, может отсрочить ее реализацию на 1 год.

V. Каковы действия кредитора при наличии в договоре аренды пункта о порядке удержания вещи?

 Если при возникновении просрочки погашения арендатором обязательства перед арендодателем первый оставил в съемном помещении имущество, второму следует направить уведомление о наличии у него вещей должника. Письмо должно содержать предупреждение, что на объект будет обращено соответствующее взыскание.

Существуют три способа реализации удержанного имущества (любой из них выбирается на усмотрение кредитора):

1.      Публичные торги.

2.      Продажа частному лицу (например, через электронные торговые площадки).

3.      Commissoria lex. Это добавочное соглашение сторон, содержащее условие, по которому залог (конкретная вещь) переходит в собственность кредитора без предварительной оценки, если должник не погашает свое обязательство в срок.

VI. Каковы сроки перехода во владение кредитора оставленной должником вещи?

При просрочке платежа кредитор обязан уведомить должника о своих дальнейших действиях. С момента направления соответствующего письма должно пройти минимум 10 календарных дней. Согласно 165.1 ГК РФ хранение на почте не забранного должником уведомления составляет 30 календарных дней. Спустя 40 суток имущество лица, не погасившего обязательства, переходит к кредитору.

VII. Какие риски существуют у кредитора при удержании вещи?

В пример можно привести два дела, рассматриваемых в 2018 году Верховным судом РФ.

1. В помещении стояли кровати с матрацами и умывальники – арендатор обустроил хостел. Арендодателю он не платил и последний обратил взыскание на имущество должника.

В процессе судебных разбирательств появился ИП и заявил, что вещи принадлежат ему. Якобы ИП сдал имущество должнику – арендатору помещения (хостела). Все четыре инстанции в удовлетворении требований ИП отказали.

Аргумент Верховного суда РФ: невозможно определить, сдавал ли ИП имущество арендатору помещения.

2. Заемщик заключил кредитное соглашение со Сбербанком. Пункт договора указывал, что в качестве залога находятся товары, принадлежащие должнику. При разбирательстве выяснилось, что продукция была переименована заемщиком. Суд принял решение в пользу Сбербанка.

Касательно банкротных ситуаций действует следующее правило: удержание вещи не может препятствовать включению ее в конкурсную массу. Из него есть исключение. Если вы применили способ Commissoria lex и вещь стала вашей собственностью, ее нельзя включать в конкурсную массу – должнику она больше не принадлежит. Данную сделку можно оспорить.

VIII. Каковы сроки оспаривания по сделкам, предусматривающим удержание вещей?

Это зависит от условий конкретного соглашения.

Кейс из практики. Аэропорт Кольцово сдал помещение ЮЛ. Арендатор съехал и оставил свое имущество. Руководство аэропорта обратило взыскание на эти вещи. Арендатор подал заявление о банкротстве.

Представитель аэропорта пришел в суд и попросил признать его залоговым кредитором и включить требование размером 2 млн р. в конкурсную массу. Суд отказал.

Удержание вещей не дает прав на получение статуса залогового кредитора.

 Рекомендации:

1.      Включайте в договор пункт о невозможности прописывать конкретный порядок удержания вещи.

2.      Фиксируйте перечень имущества, которое ввозит арендатор.

IX. Существует ли правовая возможность периодической сверки перечня ввезенных вещей?

Да. Следует актуализировать подобные сведения. Если арендатор что-то ввозит в ваше помещение, уточняйте, принадлежат ли ему эти вещи.

X. Как и чем арендатор может подтвердить ввоз вещей и установку оборудования?

Существует проблема с доказательством права собственности на движимое имущество. Если вещь не является автомобилем, ее владение предопределяет собственник. Эксперты Рыков Групп советуют составлять подробную опись имущества с подтверждением размещения на арендуемой площади конкретных объектов и указанием их стоимости.

Пункт договора, касающийся удержания вещи, должен отражать все 3 способа реализации имущества. Объекты нужно проверять через реестр залогов (reestr-zalogov.ru). Ресурс открытый и бесплатный.

XI. Существует ли специальный порядок реализации вещи, удержанной в пользу удовлетворения кредиторских требований?

Если вы продали вещь за 100 тыс. р., а размер вашего требования к должнику составляет 20 тыс. р., вы обязаны вернуть должнику 80 тыс. р. В договоре можно сразу указать торговую площадку, через которую будут реализовываться удержанные вещи.

XII. От чьего имени продается вещь, если кредитор не забирает ее в собственность?

При таких обстоятельствах следует обратиться к Закону о частной собственности. Учитывайте, что при реализации вещей может возникать обязательство уплаты косвенных фискальных сборов: НДС и налога на прибыль. Если имущество продает ЮЛ, НДС будет начисляться обязательно.

Удержание вещи – эффективный инструмент обеспечения исполнения обязательств должником. Правомерность его использования прямо регламентирована законодательством в соответствии с правилами, изложенными в ст. 359 ГК РФ. Дополнение документального соглашения с контрагентом соответствующими пунктами и соблюдение вышеупомянутых рекомендаций подтвердит полную легитимность действий кредитора.

У вас проблема с взысканием задолженности с должника? Получитебесплатную консультациюу экспертов по этим вопросам

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b7bf09534aacf00a876b888/po-zakonu-uderjanie-vesci-arendatoradoljnika-5cc1904072f48900b3ff7233

Порядок удержания имущества должника – Роман Павлов

Право на удержание вещи

Удержание (ст.

359 ГК) – один из видов обеспечения обязательств, при котором кредитор удерживает во владении вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу (по указанию должника), пока и поскольку в срок не исполнено обеспеченное требование кредитора. Обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге (ст. 334 ГК РФ). Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к способам обеспечения обязательств.

Удержание имущества – это один из способов стимулирования арендатора выплатить задолженность по арендной плате. Подробнее о том что делать с неплатежеспособным арендатором читайте в статье «Что делать с неплатежеспособным арендатором». Настоящая статья же посвящена только удержанию.

На практике удержание вещи обычно применяется в отношениях, когда кредитор имеет или получает законный доступ к имуществу должника (договор аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и иные соглашения).

Существует огромное количество ситуаций, в которых удержание применяется кредитором незаконно до момента возникновения права удержания. Такие действия квалифицируются как неправомерный захват чужого имущества.

Поэтому следует использовать эту меру следует с осторожностью. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Понятие и условия удержания

Понятие удержания определено в п. 1 ст. 359 ГК РФ. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство.

 В коммерческих правоотношениях, в которых обе стороны являются субъектами предпринимательской деятельности удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков, что делает удержание универсальным способом обеспечения неисполненного обязательства.

Например, автосервис вправе не отдавать клиенту автомобиль, пока работа по ремонту не будет оплачена, а подрядная организация вправе удерживать строительную технику и материалы, пока их работы не будут оплачены, равно как и арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, пока стоимость аренды не будет оплачена.

 Даже если права на вещь после поступления ее во владение кредитора перешли к третьему лицу, это не является основанием для прекращения удержания. Поэтому продажа или иной способ передачи должником удерживаемого имущества третьему лицу не поможет ему вызволить необходимые вещи из владения кредитора.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

  1. Имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
  2. На момент возникновения удержания имущество принадлежит должнику;
  3. У должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
  4. Законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику.

 Желание удержать имущество должника возникает, когда необходимо подстегнуть должника исполнить свои обязательства. Следовательно, проблемы возникают с соблюдением первых двух условий.

Решаются они на уровне судебной практики, в которой нет единообразного понимания и четкого подхода.

Первое условие – Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях. Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента. На это указал Президиум ВАС РФ в п.

14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

 Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

  1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, такое основание должно быть законным.
  2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: https://roman-pavlov.com/uderganiye-imushestva/

Удержание кредитором вещи должника

Право на удержание вещи

     Удержание вещи представляет собой одностороннюю сделку, которая заключается в фактическом отказе кредитора в передаче вещи, принадлежащей его должнику.

     Согласно статье 359 ГК РФ, кредитор, имея в своём распоряжении вещь, принадлежащую его должнику, вправе удерживать её до момента полной выплаты долга/исполнения иных обязательств.

     Если же должником обязательства не будут выполнены, кредитор вправе продать эту вещь и таким образом возместить свои траты на её содержание или во исполнение иных обязательств.

     ГК РФ наделяет правом удержания комиссионера (п. 2 статьи 966), перевозчика (п. 4 статьи 790), подрядчика (статья 712) и поверенного (п. 3 статьи 972).

    Несмотря на то, что ГК прямо не упоминает право хранителя на удержание вещи, в судебной практике такие дела составляет немалую часть (в базе Консультант+ количество судебных дел об удержании вещи составляет более 2300, около половины из них составляют дела, в которых участниками являются хранитель и поклажедатель). Теоретиками права поднимался вопрос соотношения норм статьи 359, об удержании вещи и статьи 904, которой предусмотрен возврат вещи поклажедателю по первому требованию.

     Однако в судебной практике возобладал подход, направленный на защиту хранителя. Так, хранитель вправе включить в договор пункт о возможности удержания вещи в случаи неуплаты своих услуг, указав свои требования и условия, которые остались неурегулированы ГК РФ.

     По своей природе удержание вещи схоже с залогом, на основании чего среди теоретиков возник спор, продолжает ли кредитор владеть вещью после того, как она выбыла из-под его контроля (украдена, самовольно забрана собственником и др) и вправе ли он требовать возврата данной вещи у третьего лица.

     С.В. Сарбаш высказывает мнение, что утрата автоматически прекращает право удержания данной вещи, ссылаясь на то, что изначальным основанием права удержания является нахождение вещи у кредитора.

     Согласно мнению Б.М.

Гонгало, фактическая утрата вещи не влечёт прекращение удержания, так как кредитор, удерживающий вещь, но потерявший её, вправе истребовать её у третьих лиц согласно нормам статьи 305 ГК РФ, регулирующими право истребования вещи из чужого незаконного владения несобственником. То есть, Б.М. Гонгало фактически отождествляет право удержания и залог вещи, наделяя его «правом следования», которое присуще залоговым обязательствам.

     Также высказывались различные мнения, касающиеся удержания не конкретно-индивидуальных вещей, а имеющих родовые признаки (зерно, молоко и пр). Несмотря на доводы теоретиков о невозможности удержания таких вещей/субстанций, судебная практика высказалась положительно, признав такое удержание возможным.

1. Вещь должна принадлежать должнику по праву собственности

Так, в деле N Ф09-12/12 от 21.03.2012, рассмотренном ФАС Уральского округа, суд пришёл к выводу, что обязательственные отношения между кредитором и должником отсутствуют, так как предмет спора-теплоход, принадлежит на праве собственности другому юридическому лицу (1).

Согласно фабуле дела, теплоход был передан Обществом-собственником по договору аренды Обществу-2. Общество-2 заключило договор подряда с Обществом-3. Согласно условиям договора последнее было обязано принять теплоход на зимнюю стоянку и обслуживание.

Общество-собственник потребовало возврата теплохода у Общества-3. Его требование было удовлетворено судом на основании отсутствия обязательственных отношений и правом собственника вещи истребовать её из чужого незаконного владения.

Данное дело, возможно, несколько спорно с точки зрения справедливости, однако оно отражает позицию законодателя, считающего прав собственника имущества превалирующими над правами иных лиц.

2. Удерживаемая вещь должна находиться у кредитора на законных основаниях, захват вещи с целью исполнения обязательств должником таковым не считается

Захват вещи (оборудования, материалов и пр) кредитором после неисполнения обязательств получил наибольшее распространение в правоотношениях, связанных с арендой помещений и иной недвижимости.

Так, п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 гласит, что арендодатель может удерживать принадлежащее арендатору оборудование, хранящееся в арендуемом помещении (2). Однако исключительно после прекращения договора аренды с целью исполнения обязательств должником.

Источник: https://www.avisto.ru/articles_99.html

Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательства

Право на удержание вещи
Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательства используется не часто, в связи с чем практика разрешения спорных вопросов в таких правоотношениях не наработана на должном уровне.

В статье далее мы рассмотрим, что такое удержание вещи, какие могут быть основания для удержания, каков порядок удовлетворения требований лица, удерживающего вещь, а также ознакомим вас с позицией судов по некоторым вопросам, касающимся этой темы. Кроме того, приведем примеры удержания вещей и имущества должника.

Понятия удержания вещи ГК РФ не определяет, однако на основании п. 1 ст. 329 ГК можно сделать однозначный вывод о том, что это один из способов обеспечения обязательств сторон по гражданско-правовой сделке.

Кроме того, в ст. 359 ГК РФ перечислены характерные особенности удержания, а также основания, по которым одна из сторон может прибегнуть к применению такой обеспечительной меры.

На основании указанной нормы выделяются следующие признаки рассматриваемого способа обеспечения обязательств:

  1. Объектом удержания выступает вещь.
  2. Вещь принадлежит лицу, чье обязательство по сделке подлежит обеспечению, и будет передана этому лицу после исполнения им обязательства.
  3. Неисполненное обязательство заключается в неоплате данной вещи или связанных с ней издержек.
  4. Удержание может осуществляться лишь до момента исполнения контрагентом его обязательств, объектом обеспечения которых выступала удерживаемая вещь.

Указанные признаки носят диспозитивный характер, то есть могут быть изменены по соглашению сторон.

Что может выступать объектом удержания, кто может производить удержание

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, в каких случаях кредитор может удержать имущество должника, и что при этом делать должнику. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Как следует из самого наименования обеспечительной меры, объектом удержания могут выступать вещи, при этом в ст. 359 ГК РФ не конкретизируется, какие именно. Обратившись же к ст.

128 ГК РФ и обычаям гражданско-правового оборота, можно установить, что вещью является материальный объект, в том числе наличные денежные средства и ценные бумаги, облаченные в документарную форму. При этом в силу п. 1 ст.

129 ГК вещь может выступать объектом удержания лишь в том случае, если она не ограничена в обороте в соответствии с нормами законодательства.

В связи с отсутствием четкого указания на то, на какие вещи может налагаться удержание, в теории неоднозначно трактуется возможность удержания наличных денег, ценных бумаг и недвижимого имущества. Осложняется разрешение вопроса и незначительное количество судебной практики в данной области.

Субъектами удержания, в соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ, могут выступать как лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (организации и индивидуальные предприниматели), так и физлица. В силу специфики правоотношений физические лица могут являться субъектами в том случае, если они выступают непосредственными кредиторами или являются их законными представителями.

Примеры удержания

Приведем несколько примеров удержания вещей:

  1. Удержание вещи, которая была передана по договору хранения, если услуги не оплачены.
  2. Удержание вещи комиссионером при нарушении комитентом обязательств по сделке.
  3. Удержание подрядчиком материалов и оборудования при нарушении срока оплаты работ.
  4. Удержание груза при неоплате услуг перевозки.

Как удовлетворяются требования кредиторов при удержании вещи

Получение удовлетворения кредитором за счет стоимости вещи, удерживаемой в качестве обеспечения обязательства контрагента, предусмотрено ст. 360 ГК РФ. При определении порядка и размеров удовлетворения требований данная норма отсылает к порядку удовлетворения требований при залоговых обязательствах.

Обратить взыскание на удерживаемую вещь можно при невыполнении другой стороной сделки взятых на себя обязательств в определенные условиями договора сроки. При этом данная процедура осуществляется при соблюдении ряда принципов (условий), закрепленных в ст. 349 ГК РФ:

  1. Взыскание может производиться только на основании решения суда. Исключение составляют случаи, когда сторонами прямо закреплено, что это возможно и во внесудебном порядке.
  2. Реализация вещи осуществляется по максимально высокой цене.
  3. В случаях, прямо указанных в п. 3 ст. 349 ГК РФ (например, если удерживается единственное жилье физического лица), реализация вещи без судебного решения не допускается, причем стороны не могут предусмотреть обратное своим соглашением.
  4. При реализации вещи не с максимально возможной выгодой лицо, удержавшее вещь, обязано возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если реализация происходит без решения суда, то она может быть проведена не ранее чем по истечении 10 дней со дня получения должником соответствующего уведомления от удерживающего вещь лица.

Процедура реализации удерживаемой вещи

Порядок реализации удерживаемой вещи зависит от наличия судебного решения или соглашения сторон. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и главой 9 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, реализация материального объекта в судебном порядке предусматривает следующие действия:

  1. Обращение кредитора в суд.
  2. Вынесение решения об обращении взыскания на вещь и ее реализации с публичных торгов.
  3. Вступление решения в законную силу.
  4. Поступление в службу судебных приставов исполнительного документа.
  5. Назначение и проведение оценки стоимости реализуемой вещи.
  6. Реализация вещи организатором торгов.
  7. Распределение полученных от продажи средств между взыскателем (в объеме не исполненных должником обязательств) и должником (если после удовлетворения требований взыскателя и удержания исполнительского сбора остались средства).

В силу п. 2 ст. 350.1 ГК РФ такая вещь может быть по соглашению сторон либо удержана ее держателем, либо реализована им самостоятельно по цене не ниже рыночной.

Позиции судов по вопросу удержания вещи в качестве обеспечительной меры

Важным источником регулирования обязательственных отношений при удержании вещи выступает судебная практика, т. к. она разрешает практические вопросы, прямо не оговоренные в законодательстве. Так, например, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своем информационном письме от 11.01.2002 № 66 (п.

14) излагает позицию относительно правомерности удержания вещи, согласно которой к данному способу обеспечения обязательства кредитор может прибегнуть лишь тогда, когда имеющаяся в его распоряжении вещь была получена на законных основаниях.

Также данный суд указал, что находящиеся в помещении арендодателя вещи арендатора могут выступать в качестве обеспечения исполнения тем своих обязательств по внесению арендных платежей.

Источник: https://pravobez.ru/articles/Uderzhanie-veshchi-kak-sposob-obespecheniia-ispolneniia-obiazatelstva-36234.html

Удержание вещи – самозащита права

Право на удержание вещи

Здравствуйте, уважаемые читатели! Продолжаем рассматривать способы обеспечения исполнения обязательств.

Эту статью я решил посвятить такому способу, как удержание вещи. Довольно своеобразная обеспечительная мера. Обычно применяется в отношениях, когда кредитор по основному обязательству имеет или получает законный доступ к имуществу должника. Это договоры аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и т. п.

Использовать эту меру следует с осторожностью, поскольку кредитор в ряде случаев сам рискует быть привлеченным к ответственности за неправомерный захват чужого имущества.

Эту статью я решил включить в рубрику «Безопасность бизнеса». Ближе к концу поймете почему.

Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях.
Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента.

На это указал Президиум ВАС РФ в п. 14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание.

Разумеется, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

  1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, оно должно быть законным.
  2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: https://lawyerlife.ru/bezopasnost-biznesa/uderzhanie-veshhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.