Прислали долг за капитальный ремонт

Содержание

Запись на стене

Прислали долг за капитальный ремонт

Да. Я когда вчера получил, знал, что не один такой и стал ждать поста на тему…
А пока погуглил и тырнет пишет, что все так и есть… с 14-го года.

Екатерина, я сейчас зарегестрировалась на сайте кап.ремонта, все мои оплаты есть. Даже они мне должны 700 руб.
Тоже не хотела платить когда 2 года назад пришел долг 15 тыс, звонила им, ругалась, потом поняла что платить придется. Постепенно погасила долг и платила по 544 руб.в месяц, сейчас плачу 1100 где то, мусор добавили. Очень не хотела платить, думала что как нибудь обойдется, а потом как представила что наберется большая сумма и примут какой нибудь закон не в пользу народа, решила лучше заплатить. Людмила, сейчас обсуждают единую платежку за ЖКХ… скорее всего примут скоро закон) поэтому дальше все будет серьезнее и долги никто не простит)) интересно как будут отмазываться те, кто сейчас не платит под предлогом того, что нет договора, оператор мошенник и т.д.)) Екатерина, сильно заблуждаетесь!!У меня квитки, но фкр посылает меня разбираться с УК “Павшино”, безвременно почившей.И на то, что я платила деньги УК, а та не переводила их фкр, – это моя проблема!Я полгода с ними была в активной переписке.”Вердикт” – я им должна! И не побоялись даже в письменном виде это подтвердить – в ответ на высланные мною сканы квитанций.

Так что, наивно полагать, что оплаченная квитанция может помочь вам спастись от повторной оплаты.

Но в моем случае, я буду ждать судебного решения – на их уверения в мои “обязательствах'

Тем не менее, это все довольно мерзко – плати не плати, все равно тебя выставляют должником.

Алексей, тут прикол в том, что в прошлом месяце этих долгов не было… ни в ЛК мособлерц ни в бумажках от них. У меня там были долги с 18-го года, которые я погасил… и было по нулям… А вчера пришла бумажка сразу с 14-го года и говорит срочно гаси еще 20 тыр… (причем мои погашенные 11 тыр там есть, а то было бы 30 тыр)) Михаил, я не дожидаясь “прихода”, начала а декабре с этой темой разбираться. И уже у всех были прописаны все поступления платежей. Тогда же и оспаривать начала.Но им по барабану ИСТИНА!

“Деньги давай” – и весь разговор()(

Екатерина, Вся хитрось нашей системы, если вы сейчас что-то оплатите, то это пойдет в вазет догла. т.е. если вы будуте что-то оплачивать в ФКР то вы должны указывать период оплаты. Хранить квитки никто не должен, в этом то вся и фишка. Но когла на вас подадути в суд ФКР. Вы можете заявить ходотайство о сроке исчковой давности три года.

Но именно заявить , т.к. суд ничего предпринимать не будет.

Екатерина, у меня с 14 года. Когда была УК Павшино а далее КРУК до конца 2015 взносы в кап.ремонт были зарыты в содержание и ремонт. Об этом даже объява висела. Мы все и платили эти квитанции. Только ук Павшино спустя 5,5 лет,когда всплыл фонд уже в стадии ликвидании юр.лица. следовательно ук ничего не перечисляли в фонд. Деньги украли. Нам кочечно платить второй раз совсем не радует. Но и фонд молодцы у них есть задолженность,а они очухались спустя 5,5 лет. Срок исковой давности 3 года Ярославна, если пробить по ИНН ук павшино как юр лицо находится в стадии ликвидации.У них нет ни телефона,ни адреса ничего. Вопросы задавать некому.Нас кинули товарищи! Бабки которые они получили уже давно попилили и растащили. Сейчас отмахаться от долга можно только через суд. На основании истечения срока давности. Желательно нам всем подать коллективный иск в арбитражный, чем каждый будет индивидуально подавать. Ну или как ватники оплатить второй раз этим вымогателям.Есть желающие оплатить по второму кругу?) Добрый день. Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу (ст.169 ЖК РФ). Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье (ст. 154 ЖК РФ). Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с частью 3 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, собственники могут уточнить задолженность в ЛК на сайте Фонда.

Добрый день! Фондом также ведется истребование платежных отчетов с предыдущих платежных агентов. Если Вам поступило уведомление о задолженности – направьте оплаченные квитанции за предыдущие периоды на электронную почту, указанную в уведомлении. Если такого уведомления не поступало – направьте квитанции в адрес Фонда на электронную почту post@fkr-mosreg.ru Екатерина, добрый день! На основании Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации» из статьи 181 ЖК РФ исключено требование о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с собственниками не требуется. Екатерина, оброк это отдача. До чего вы хотите дожить? За деньги семнадцатилетней давности зарплаты сейчас можно купить немного бухлишка дешёвого. Что будет через семнадцать лет вообще неизвестно, Ходжа прав.

Вы сами-то понимаете, что незаконно это?! Не? Обязанность платить в фонд накладывается на собственника!!! Если я не являлся собственником до текущего момента, какого Х..

я должен платить чужие долги?? Это вы там хорошо придумали, купил хату, плати за за всех собственников с 812 года! Ублюдки хитрожопые.

А то, что платежки не присылали 2 года и по всем выпискам долгов у предыдущего собственника нет?

Фонд капитального ремонта Московской Области, да, только маааленькое “но”: сведений про долг не было, когда мы квартиру покупали в феврале. Пришли они в апреле, но т.к. МосОблЕИРЦ поменял номера лицевых счетов, в ЛК я долга не видела, увидела, когда достала квитанции из ящика (в квартире ремонт, я туда не ездила). Единой базы нет, а вы платите за всех. Отлично Фонд капитального ремонта Московской Области, я полгода состояла с вами в активной переписке за 2014 год.Предъявила квитанции.Вы тянули с ответом более 3-х месяцев, а потом заявили, что я сама должна разбираться с УК Павшино, которая брала с меня деньги за кап.ремонт, но вам их не переводила.Объясните, на каком основании, имея квитанции об оплате я должна “бодаться” с УК?!?!Я – заплатила, вы – не получили!

Вот вы и требуйте эти деньги с них!

Показать следующие комментарии Алексей, а ты что не платишь? Скажу по секрету за рубежом, и в Европе, которую ты боготворишь, все платят налоги, и самое главное гораздо больше чем мы. Просто наши конторы, которые должны этим заниматься профессионально, работают как дауны. Сначало три года они чего то налаживают, потом высылают долги людям в тройном размере. Но от Путина здесь мало что зависит. Не может он не радивых ослов пинать под зад. На всех ослов сил не хватит. Елена, О а давайте про налоги!!! А с чего вы взяли что в Европе налоги больше? Вы все налоги посчитали которые вы платите в РФ?НДС – 20%, 13% процентов подоходный, работодатель за вас платит еще 25 процентов, акциз с бензина, акциз с алкоголя, акциз с табака, ежегодный налог на собственность, компания в которой вы работаете платил налог на собственность это 1 % процент.Ну и естественно все эти налоги закладываются в стоимость товара.И самый главный вопрос, почемуже товары в Европе дешевле, если у них, все догорого и налоги большие?
был бы он нормальным президентом, то при нем не расплодились бы всякие МУП РСП Путин твой абсолютно никчемный президент, один из самых худших за последнюю тысячу лет… страна под санкциями, рубль пробил очередное дно, рекордное количество населения за чертой бедности, бюджетники получают зп как у официантов, а ты пишешь про какую то его гениальностьЗнаешь, почему существуют такие конторы как МУП РСП и с ними ничего не делают? Потому что они воруя деньги, делятся с теми, кто выше, а те кто выше делятся с теми кто еще выше, ну и думаю даже ты сможешь закончить эту цепочку. Не просто так появилась фраза рука руку моет. И да, скажу тебе по секрету за рубежом, и в Европе, которую я так боготворю, покупательская способность в разы выше чем у тебя. А твой ВВП не смог этих результатов добиться имея в разы больше богатств

Все в СУД! У кого долги от предыдущих собственников – в суд! Нужны прецеденты. Нагнуть раком эту шарагу надо.

Нам так “повезло”: купили квартиру для дочери, через разрешение Опеки, а через 4 месяца пришла квитанция за кап.ремонт с долгом с 14-го года. А по Закону, именно долг за кап ремонт ложится на нового собственника. Я его оплатила, конечно, но пойду взыскивать убытки с предыдущего владельца, ибо нех!

мне тоже пришла, на 36000. Ситуация такая: я точно помню что примерно 2 года назад я оплатил задолженность полностью, в течение 4 месяцев частями (на тот момент около 16000р) С тех пор я не платил в надежде что отменят.

Время шло, каждый месяц мне набегало по 812р, сейчас к концу года ожидал что мне начислят около 18000р, а тут 36000. И я понимаю что никак не могу доказать что на момент октября 2017 года у меня было всё погашено. Там взят период от 2016 го.

Походу единственное на что могу рассчитывать – это всё что было более 3х лет назад уже не имеет силы, срок давности прошел

Андрей, щас закон почитал, короче спакуха, 3года срок давности, всё верно. А в платежке указан период за 2015 и 2016 год. Это на лоха расчет, ессесна я оплачивать не буду и никто со мной судиться не будет. Оплачу только за 2018 и 2019 Андрей, не торопись платить. Они просто не переварят всех должников и физически не смогу подать на всех в суд. Т.е. могут подать на вас завтра, могут через год, а могу и вообще не подать.

У меня в платежке МОСОБЛЕРЦ получатель услугипо капитальному ремонту по нашему адресу АБОНЕНТ АБОНЕНТ АБОНЕНТ , могу не платить ???

Только сегодня забрал в красногорске , за 3 года ни одной платежки за кап ремонт и за год ни одной платежки за тко, только смс о передаче долга в суд))) 21 век

Бесит, что платёжки не присылают ежемесячно, а потом сразу за все годы. Например, покупаешь квартиру, как узнать, сколько они не платили? Идёшь в УК, а там только текущий долг перед УК.
Эдуард, ну вот сейчас же нужно оплачивать, по крайней мере текущие начисления… Как сделать, чтобы потом доказать, что я оплатил именно за октябрь 2019, а не за сентябрь 2015? Михаил, кому нужно? Вам, вашему новому дому? Кому!?Завтра примут закон о плате за воздух. Потом за снег, за пение птиц.

Этот побор не имеет никакого отношения к закону, по которому любые подобные отношения должны быть по договору, а иначе это навязывание услуг.

Эдуард, ну… как бы оплата ЖКХ, к которому относится капремонт (ежику понятно, почему он введен), является законодательно оформленной обязанностью. То есть платить нужно… за сейчас… Но, как я понимаю, можно как-то увильнуть от трехлетней давности долгов… ВОт только интересует механизм. Михаил, за 2014 год? Скорее всего, эту задолженность по вашему дому не передавали из Фонда. ЕИРЦ же не сразу стал платежным агентом. Можно на сайте фКР зарегистрироваться, там все есть. Хм… Все как не просто…Вот у меня аналогичная долговая квитанция как фото в теме… Но там учтены мои оплаты, которые я сделал в мособлерц… При этом там, вон на фото видно, есть и за сентябрь.. получается, что мособлерц частично, но не полностью перекрывает платежку из ФКР….

Короче, я запутался…

Эдуард, я вас 5% умных людей не имею в виду, а тех, кто под музычку тут шагал строем и с шариками в пойме, их всех мне не жалко, одурманенные кремлёвским мудозвонами, пусть платят

Источник: https://vk.com/wall-37940440_1300755

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд сам не присылал квитанции?

Прислали долг за капитальный ремонт

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла.

Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона.

А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/naschitali/

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Прислали долг за капитальный ремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов.

Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры  

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04.

Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

  • единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
  • установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
  • сумма взноса за расчётный период;
  • данные о перерасчётах и льготах;
  • данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
  • итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/10212-kto-i-kak-vystavlyaet-kvitancii-dlya-oplaty-vznosov-na-kapremont

Пришло время платить по счетам: обязан ли новый собственник погашать долг за капремонт?

Прислали долг за капитальный ремонт

Обычно при покупке квартиры мы стараемся учесть все нюансы, однако это не всегда получается. Нередко новый собственник забывает проверить долги, которые достаются ему от старых владельцев квартиры, в том числе и за капремонт. «МИР 24» узнал у юристов о том, как быть с долгом по капитальному ремонту от бывших собственников, кто его обязан выплачивать и поможет ли в этом деле суд?

По словам юриста Юрия Капштыка, обязанность собственника жилья оплачивать капремонт закреплена в ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ. Невыполнение обязательств приводит к образованию долга, начислению пени и штрафным санкциям. Неплательщикам должны высылаться напоминания о задолженности. Ежемесячно на долг за капремонт начисляется пени по ставке 1/300 за каждый просроченный день.

«В ЖК РФ четко указано, что собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, которые им должны предоставляться в определенные сроки. Однако в законе отсутствуют требования, каким образом должны предоставляться эти платежные документы», — говорит адвокат Жанна Казаринова.

Обычно квитанции кидаются в почтовый ящик, но их отсутствие не является поводом для того, чтобы не платить — добросовестный собственник всегда имеет возможность проверить задолженность и распечатать квитанции для оплаты на сайте оператора. А вот если платежные документы отсутствуют и на этом сайте, можно зафиксировать данный факт с помощью нотариуса и представить в суд.

Кроме того, существует трехгодичный срок исковой давности. Он исчисляется с того момента, как наступает обязанность по оплате очередного взноса. Нельзя взыскать задолженность более чем за три года. Но здесь есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

«Сам по себе суд не может применить исковую давность. О ней нужно заявить суду. А собственник этого сделать не может, поскольку заявление о взыскании взносов рассматривается в приказном порядке без участия сторон.

Собственник может подать до вынесения приказа письменное заявление в суд о применении исковой давности, но он практически никогда не знает о поданном в отношении него судебном приказе», — отмечает Жанна Казаринова.

В настоящее время заявления о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, коммунальные услуги в сумме, не превышающей 500 000 рублей, рассматриваются в порядке приказного производства: судья на основании документов, представленных заявителем, без вызова сторон выносит приказ, который является исполнительным документом. Суд даже не обязан расписывать, почему он взыскивает эту сумму. Взносы на капитальный ремонт в порядке приказного производства суд взыскивает и за пять, и за десять лет, срок давности не применяет, ведь никто о нем не заявляет.

Затем этот приказ высылается должнику, который имеет право в течение десяти дней со дня его получения направить в суд возражения относительно его исполнения, говорит Жанна Казаринова.

При этом должник не обязан объяснять, почему он возражает — достаточно самого факта несогласия. Нужно направить в суд возражения в этот срок ценным письмом с описью и уведомлением о вручении или сдать под подпись непосредственно в канцелярию суда.

После получения возражений суд отменит приказ, сторонам направит определение о его отмене.

Но обязан ли выплачивать этот долг новый собственник? Если вы принимаете в наследство квартиру, то обязанность по долгам и кредитным обязательствам, в том числе и платы за капремонт переходят к вам. При этом срок исковой давности также составляет три года, говорит Юрий Капштык.

При покупке квартиры вы, становясь новым собственником, также должны уплатить долги:

«Долги переходят, так как вы стали новым собственником и на вас возложена обязанность содержания помещения, в том числе погасить долг.

Чтобы не купить „долговую“ квартиру, в момент заключения договора купли/продажи предложите продавцу предоставить или получите сами выписки по взаиморасчетам по коммунальным услугам и проследите, чтобы в договоре было указано, что задолженностей по квартире не имеется. Приложите к акту приема/передачи помещения, в том числе по расчетам за взносы на капремонт», — советует Юрий Капштык.

В случае, если продавец не поставил вас в известность о долге, а в договоре указано отсутствие задолженностей, вы вправе взыскать сумму долга в судебном порядке с прежнего владельца, так как он действовал недобросовестно.

«В договоре отчуждения квартиры можно урегулировать вопрос задолженности. Но следует учитывать, что задолженность, скорее всего, все равно будет взыскана с нового собственника.

А старый собственник должен возместить убытки новому. Но после перехода права бывший собственник обычно начинает уклоняться от этой обязанности.

Поэтому проще всего уменьшить стоимость квартиры на сумму долга и пени», — комментирует Жанна Казаринова.

Кроме того, бывают ситуации, при которых новый собственник покупал квартиру с уже погашенным долгом, а впоследствии, сделав перерасчет долга за капремонт, увидел, что сумма задолженности изменилась в большую сторону. Такое может произойти из-за ошибок управляющей компании: неправильно указанного метража квартиры или адреса. Обычно в этом случае спор решается в пользу собственников:

«Здесь однозначно прослеживается халатность управляющей компании, поэтому если на момент продажи все долги были погашены и имелся подтверждающий документ, то оба собственника, старый и новый, имеют право не признавать данный долг. Это технические ошибки непосредственно работников УК, и если дело будет рассматриваться судьей, им будет трудно доказать, что этот долг необходимо выплачивать собственнику», — рассказывает Юрий Капштык.

Поэтому единственным верным способом избежать выплаты долгов бывшего собственника квартиры является тщательная проверка всех документов перед куплей/продажей.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/45728678-prishlo-vremya-platit-po-schetam-obyazan-li-novyy-sobstvennik-pogashat-dolg-za-kapremont/

������ �������������������� �������������� ���� ������������������ �� ������������������ ���� ������������������

Прислали долг за капитальный ремонт

�� 2017 �������� ������������������������ �������� �������������������� �������������������� ������������������������������ ���������� �������������� �� 71 ������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������.

���� ������������ ���������� ���������� �������������������� ����������������, ������ ���������� ���������������� ���������� ����������, ������������������������ ���������������������������� ��������������. ������������������ �������������������������� ������������ ������������������������ �������������� �� 84 ������������������ ���� 90.

�� 2018-�� ���������������������� �������������������� �� ���������������������� ������ ���������� 80 ���������� �������������� ������������.

���������� – �������� ���� ������, ������ ���������������� �� ������������������ ���� ���� ���������� ��������. ���������� ������ ������ ������������ ����������, ������ ������������������ �� ���������������� �������������� ���� ���������������������� ���������������� (����) ���� �������������������� ������������ ���� ����������, �������� �� ��������.

���������� �������� ���������� �� �������������� ���� ������������������, ���������������� ���������������� ������������, ������ ���� ������: ������ ���� ������������, �������� �� ���������� 2014 ��������.

������������ �� ������������ ���� ���������� ���������� ���������������� ���������� ������������ ������������������ ���� ������������ ���������� ������������.

– ������������ ����������, ������������ ������������ ��������, ������ ������������ ��������������, ���� ������������-���� ���� ���������� ���������� �� ���������� ���������������� ��������������.

���������� ���������� ������������ ���� ������������������������ �� ������������������ ����������, ������ ����������������, ������ �� ������������������������ ���������� ������������������ ������������ ������������������������ ����������, �������������� ���� ������������������ – �� �������������������� ����������.

���� �������� ������������ �� ������������������ ���� ���������������� �������������������� �� ��������, – ������������������������ �������������� ���������� ����������������.

���������� �������������������� ������������ ���������������� ����������. ���������� ���������� ���������������� ���������� ������ ���������������� ����������, �� ���� ������������ ������ ������ ����������.

�� ������������������, ������ �������������� ���� ������������������ ������ ���������������� ����������, ���������������� ����������������: ������������ �������������������� �������������� ���������������� “����������������” ���� ���������������� �� �������������� 2-3 ���������� ������������. ������������������, ��������������, ���� ���������� ���������� ���������� �� ���������������� �������������� ����������, �������������� ������������ ������ ���� ������������������. �� ������ ���������� �������� ������������������ 10-14 ����������, ���������������� ������ ������ �������������� ���� ������������������.

���� ������������ ����������, ���������������� ���������� ������ ���������������� ���������� �� �������������� ��������������, ������ ���������������� ������ �������������� ������������������ ���� ������������ ����������������, �� ���� “������������” �������������� ������ ��������������������. ���������������������� ������������������������ �������� �� ��������������������. ���������� ������ �������������� ���������� ���� ������������������, �� �������������� ���� ������������������������, �������������������� ������������������. �� ���������������� ���������������� ������ ������������, ���������� ���� ������������������������ ���������������� �������������������� ������������������ �� ����������������, ������������ ������ ������������ �������������� ���������������� �������� ���������� ������������ ���������� ���� ������������������.

����������������, ������������������ �������������������� ������������������������������ ���������� ���������������� �� ������������������������ �������������� �� 2014 �������� �� ������������������������ ��������������. �� 2016-�� ������������ ������-�������� �������������� ����������������.

�� ���������� �� ���������� 2017-���� ������������������������������ 4088 ������������, ������ ���������� 147 ���������� ����������, ���������������� ���� ������ 14,2 ������������������ ������������.

���� ������������ ��������-���������������������� ������������ ��������������, �������������� �������� �������������� ���������������� ������������ ���������� �� �������� �� ������������ �� ������������ ���� ���������� ���������������������������������� ����������������.

������ ���������������� ��������������, ���� �������������� ������������ �������������� 6,1 ���������� ���� �������� �� ����������, �� 2017-���� ������������ �������������� ���� 9 ������������, �� �� 2018-�� ���� ������������ ��������������������.

�� �������������� ���� ���������������������� 48-���������������� “������������” �������������� 400 ������������, ���� �������� ���� �������� ���� ������������ ������������ ������������ �� ���������� ����������. ���������������� ����, ������ ���������� �� ���������� ����������.

���� ���������������� �������������������������� ���� �� �������� ���������������������� ��������: “���� ���� ������ ������������ ���� ���������� ���������������� ������������������, ���� �������������������� ������������������������ ���������� ������������������”.

������ ���������������� �� ���������� ��������������������, �� �������������������������� ���������� �� ������������������������ �������������� ���������������������� ������������ ������������ ���������������� �� 1 ������������ 2014 ��������.

�������� ���������� ���������� ���������������������� ������ ��������������������: �������������������� �������������� �������������������� ���� ���������������� ���� ������ �������� �� �������� ��������������, ������ ������ �������������������� �������������� �� ������������������.

– ������������ ���� ������������������ – ���������� ���� ������������������������ ���������������������� ������������, ������ �� ���������� ���� ��������������-������������������������ ������������.

������ ������������������ ������ ���������������� ������������, ���������������� ������������ 155 ������������������ ��������������, ���������������������� �������� �� �������������� ���������� ������������������ ������������ �������������������������������� ���������������������� ���� ���� ���������������������� �� �������� ���������� ���� ������������ �������� ������������������ �������������� �� ���������������� ��������������, – �������������� �������������������� ����������-������������ ����������.

����������������������

������������ ��������������, ������������������������ ���������������� ���� ���������������� ���������������� �������������� ������ �� ������������������ �������������������������� �������������������������� �������������������������� ������������������ “�������������������� �������������� ������������”:

– �� ������������������������ �� ��.3 ����.

158 ������������������ �������������� ���� �������������������������� ������������������ ���������������������� �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������ ������������������ �� �������������������� ����������������, �������������� ���������� ���������������� �������� ���� ������������������ ������������������ ���������� ������. �� �������������������� ���������� ������������ ������ �� ���������������� ���������������� �� ���������������� �� �������� �������������������� ����������. ���� ������ ���������� ���������������� ����������������, ������ �������������������� ���������� �� ���������������������� ������������������������ ����������. ���� ������������������, ������ ������ ���������� ���������������� ������������ ���� �������������������� �������� �� ��. ��.

�������� ���������������� ������������

C 1 �������� 2016 �������� �������������� ���������������������� ������ ���������� ���������������������� �� ������������������������ �������������� ���������� ���������� ���������������� ����������������������: 70-������������ ������������������ 50 ������������������ ������������, 80-������������ – 100.

�������������� �������������������� ������������������ ���������������� ���������� ���� ������������������, �� ������ ���������� �������������������� ���� ����������������������.

������ ������������ ���������������������������� ���� ������������������: 33 �������������������� ���������� ���������� �������������� ���� ������������������ �������������������� (45 ������������ ���� ���������� ���� �������� ��������������) ���������������� ���� 9 ������������.

���� ���������������������� ���������������������� ���������� �������������������� �� �������������������������������������� ���������� ���������������� �� ������������������, ���������������� ��������������, ��������������, ���������������������������� �� ���������� �������������������������� ���� ����������, ���������������� �� �������������� ����������, ���������������������� �������������� ���������������������� ���������� �� ���������������������� �������������������������� ���������������������� �� ���� ������������������ ���� �������������������� ����������. ������������ ������������ �������� ������ �������������������� �������������������������� ���� ��������������. �������� �� ������ �������������� ������������ ������������������ �� ���������������������� ������������ (�������������� ����������, �������������� �������������� �������������������������� ����������, �������������� �� ��. ��.), �������� ������������������������ ������������������������������ ������������ ���� ���������� ���� ������ ���� ����������.

���� ��������������

��� ������ ���������� ������������������������ (��������������, ��������������, ������������������������ ������������������) �� ������������ ������������������ ������������������ ������ �������������������������� ���������������������� �������������� ���� ��������������������, �� ������ ���������� ��������������������������. ���� ���������������������� ��������������, ���������� ���������� �������������������� �� �������������������������� ������ ������������������������������ ��������������������������.

��� �������������������������� �������������������� ������������ ������������������ ������������������, ���������������������������� �������������� ���� ������������������.

�� ������������ ���������� ������������������ ���������� �������������������� �� ����������������������, �������������� �������������������� ������������������������ �� ������������ ���������� ���� ���������������� ���� ���������������� ����������.

��� �� ���������������� ����������-�������������� ������������ �������� ��������������, ������ ���������������� ������������������������ ������������ ������������������������ ������ ������������������, ���������������������������� ������������ ��������������������.

��������������

������������, �������������������������������� ���� ���� ������ ������ ������������������ ���� ������������ ��������������, ���������� ���� ������������������ “�������������� ����������”: (343) 287-54-54, 8-800-300-80-88.

Источник: https://rg.ru/2018/03/01/reg-urfo/kak-ne-okazatsia-v-dolzhnikah-za-kapremont.html

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

Прислали долг за капитальный ремонт

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года.

Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.

Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:

По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.

В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.

В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей.

Кроме того, даже после приобретения квартиры покупатель может взыскать с Вас оплаченные за Вас долги в судебном порядке, причем в этом случае в его пользу с Вас будут взысканы также все судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и др.). Во избежание таких последствий рекомендуем Вам выяснить сумму долга и оплатить ее до сделки.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Кто может не платить за капремонт?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.

Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности.

Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании.

Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть.

Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг.

По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите.

Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены.

Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:

Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты.

Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят.

При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Куда уходят взносы на капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvitantsii_za_kapremont_ne_prihodili_teper_obnaruzhili_dolg_chto_delat/7640

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.