Выделение в натуре

Содержание

Что означает выделение границ земельного участка в натуре и как это происходит?

Выделение в натуре

Вынесение границ земельного участка проводится при помощи кадастрового инженера. Для проведения работ необходимо, чтобы на участок была верно оформленная правоустанавливающая документация.

Выделение границ земельного участка в натуре представляет собой процесс, предусматривающий фиксирование на местности пределов земельного участка. Информация об объекте недвижимости размещена в базе данных государственного кадастра недвижимости. Сведения об участке в Росреестре содержат координаты поворотных точек и положение на плоскости населенного пункта.

Границы участка могут существовать условно, так как не существуют требований об обязательном проведении межевания. Отсутствие межевых обозначений на местности может стать причиной серьезных проблем, в том числе судебных процессов.

Обращение к кадастровому инженеру актуально при приобретении незастроенной местности. Новый владелец сталкивается с проблемой отсутствия координат, сопряженных с местностью, кроме наглядных межевых обозначений.

Как происходит выделение границ земельного участка в натуре — предпосылки и особенности процедуры

Очертить границы в натуре нужно для того, чтобы установить, закрепить и оформить предельные координаты объекта недвижимости, отделяющие его от участка соседей. После установления межевых знаков определяются достоверные границы участка, его точная площадь, правильное местоположение и конфигурация в общем земельном массиве.

При размытости границ участка необходимо провести их восстановление. Данные изымаются из кадастровой документации и выписок.

На основании сведений о местоположении, предварительно согласованных границ, актов обследования и согласования специалисты устанавливают:

  • координаты участка,
  • конфигурацию его поворотных точек,
  • общую площадь,
  • наличие и размещение его поворотных углов.

Геодезические мероприятия на местности выполняется после изучения правоустанавливающей документации. Техническое задание по выделению границ разрабатывается исполнителем и согласуется заказчиком. В нем прописываются цели выполнения работ, обозначается кадастровые сведения о земельном участке, адрес, координаты местоположения (если они были определены в предварительном порядке).

Работа на местности включает топографическую съемку. Перед ней на местности могут устанавливаться метки, зарубки, по которым специалист выполняет снимок и план-схему местности. Анализ данных правоустанавливающей документации и съемки нужен для того, чтобы составить теоретический проект.

Перед этим кадастровый инженер выезжает на местность и производит измерение, с использованием лазерного и гравиметрического оборудования. Линейные измерения в геодезических сетях проводятся при помощи лазерного дальномера. Съемка выполняется с применением спутниковых систем позиционирования (GPS, GLONASS).

  • С помощью обмеров вычисляется точная площадь земельного участка. Геодезические работы, в том числе проведение разметки осуществляются при присутствии владельца земельного участка или его законного представителя.
  • Инженеры определяют реальные пределы границ земельного участка со сведениями, которые указаны в технической и правоустанавливающей документации: учетных записях, межевых делах.
  • Для закрепления границы межевыми знаками используются деревянные или металлические колья.
  • Измерения исключают возможности погрешности, максимально предусмотренная величина отклонений при вынесении границ в натуру участков населенных пунктов составляет 10 см.

Результатом проводимых работ будет установление межевых знаков. Они неприкосновенны и должны быть обеспечены уникальным номером. Знаки передаются под расписку и ответственность владельца земельного участка.

В составе межевого дела инженер оформляет акт выноса в натуру. Он оформляется после выполнения работ и установлению знаков по всем выступающим пунктам участка, определяющим его конфигурацию, площадь и границы, проведенные по линии межевых знаков.

акта включает:

  • идентифицирующие сведения о земельном участке – адрес, информация о собственнике;
  • общая площадь;
  • точное описание топографических данных;
  • характеристика и описание границ участка;
  • координаты каждого зафиксированы на участке межевого знака.

У каждого участка есть собственное описание. Кадастровый инженер указывает его точные координаты для восстановления. После выноса параметров участка необходимо зафиксировать изменения в ГКН Росреестра.

Сложностей не возникнет, если с установленными границами согласны соседи и специалисты контрольно-надзорных органов – Росреестра, местной администрации муниципального образования.

Сложности могут возникнуть, если:

  • при определении границ кадастровый инженер выяснил, что соседи незаконно огородили часть участка в свою пользу;
  • при проведении работ отсутствует договор или другое основание приобретения земли;
  • земля используется не по назначению.

При выявлении нарушений специалист отказывает в проведении работ или приостанавливает их до времени, пока собственник не восстановит правильные сведения.

Судебное разбирательство

До начала судебного процесса следует разобраться с особенностями правонарушений, истец определяет:

  • характер правонарушений с точки земельного и гражданско-правового законодательства;
  • специфика и объем предпринимаемых действий для восстановления нарушенного права;
  • реакция ответчика на предъявленные требования, изучение содержания возражений на исковые требования.

Исковое заявление составляют по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. К заявлению должны быть приложены документы на земельный участок, оплачена государственная пошлина, размеры которой определяются согласно ст. 333.33-34 НК РФ.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим для осуществления сделок с объектом недвижимости, строительства без нарушения прав соседей. Исковые требования, при их наличии, подаются мировому судье по месту постоянной регистрации ответчика.

сюжет расскажет, как происходит вынос точек границ земельного участка на местность

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-oznachaet-vydelenie-granic-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-kak-eto-proisxodit.html

Выдел доли в натуре в жилом доме: порядок, помощь адвоката

Выделение в натуре

   Любая недвижимость обладает своей жилой и общей площадью, часта она находится в долевом соотношении, не смотря на то обстоятельство, что дом фактически состоит из двух самостоятельных половин с отдельными входами. Поэтому при необходимости ее можно разделить между собственниками.

   Наш юрист по жилищному праву готов как провести процедуру в административном порядке, так и решить любые жилищные споры в суде.

Выдел доли из общедолевой собственности

   Чтобы каждый из собственников имел право покупать, продавать или завещать свою часть, требуется осуществить выдел доли жилого дома из имущества. Это крайне важный моменты, на который каждый из нас должен обратить пристальное внимание.

   Часто случаются проблемы, когда со временем в одной семье могут измениться потребности. Например, кому-то может понадобиться сделать пристройку или перепланировку.

Поэтому и возникает вопрос о правовой стороне раздела помещения или о размере его части.

Ведь в случае пристроя к своей части оставаясь долевым собственником – вы фактически увеличиваете собственность соседа, который не вкладывает в строительство.  

   Раздел недвижимости при различных ситуациях может быть очень неоднозначным и зависит от каждого конкретного случая, бывает, что одновременно требуется еще и приватизация дома через суд. В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.

Порядок выдела доли

   Стоит отметить, что данная процедура вполне осуществима, но это можно сделать, если и потом собственность можно будет использовать по назначению. Сейчас такая процедура дает собственнику позволяет делать с владениями любые гражданско-правовые действия. Так что она обладает массой неоспоримых преимуществ. Однако здесь есть свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

   Важно понимать, что порядок выдела доли в натуре дома не является сложным, но людям могут понадобиться дополнительные консультация адвокатов. В первую очередь это относится к вопросам о том, в каких случаях и как именно осуществляется процедура, когда можно делить и выделять свои владения.

   В порядке выдела необходимо:

  1. Получить планы БТИ, техническую информацию относительно разделяемого объекта недвижимости, чтобы можно было понимать конфигурацию помещения, наличие несогласованных перепланировок;
  2. Все перепланировки подлежат узаконению в процессе выдела в натуре т.к. нельзя признать права на объект недвижимости, который имеет отдельные части самовольно пристроенные перестроенные владельцами дома (читайте условия нашей акции согласование перепланировки в жилом доме по ссылке);
  3. Начинать необходимо с административного порядка, часто требуется заключение специалистов в области строительных правил с ответами на вопросы: затрагиваются ли права третьих лиц разделом, возможен ли он технически с соблюдением строительных норм и правил, требуется ли перестройка в рамках раздела и т.п.;
  4. В случае отказа со стороны администрации в разделе – право на судебную защиту дает положительный результат;
  5. После вынесения решения о разделе дома в натуре необходимо вновь обратиться в органы технической инвентаризации объектов для последующего приведения планов в соответствии с выводами решения суда;
  6. После исправления планов БТИ подаются документы на регистрацию в Росреестр через многофункциональные центры населенного пункта нахождения объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ: квартира является своеобразной недвижимостью и кардинально отличается от частного жилья. За счет всего этого выдел доли в многоквартирном доме имеет свои трудности.

Соглашение о выделе доли в натуре в частном доме

   При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

   В соглашении указываются:

  • данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
  • данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
  • ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
  • то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
  • данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
  • о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

   Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

   Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал

Когда выдел невозможно сделать?

Условные причины (назовем их устранимые):

  • Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
  • Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

  • случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  • выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
  • жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
  • выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
  • при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

   В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

   Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия.

В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость.

При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

   Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

   Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

   В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда
  • данные собственников жилого дома
  • цена иска
  • описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
  • список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
  • требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
  • требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
  • перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

   Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.

), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома.

Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

   К исковому заявлению необходимо приложить:

  1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
  2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
  3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
  4. также копию договора об оказании юридической помощи
  5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

   Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Адвокат по выделу долей жилого дома в Екатеринбурге

   Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

   Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищному праву

Читайте еще про жилищные судебные споры

Проведем узаконение перепланировки в жилом доме в срок

Узнайте, как сделать прописку на даче по ссылке

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vyidel-doli-v-nature-v-zhilom-dome

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2021 – выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире

Выделение в натуре

4 536 просмотров

Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

В каких случаях это необходимо

Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

Например, в таких случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство двух и более человек;
  • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
  • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.

То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения.

Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

В натуре

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

В денежном эквиваленте

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.

Существует два варианта:

Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021

Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ – обращение в суд.

Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы.

Порядок действий

С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире?

Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться найти пути мирного решения спора;
  • собрать все необходимые документы;
  • оплатить госпошлину;
  • составить исковое заявление в орган правосудия;
  • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
  • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
  • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
  • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.

Исковое заявление

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • название органа суда, в который направляется иск;
  • данные об истце и об ответчике;
  • сведения о третьей стороне (если есть);
  • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  • описание квартиры и выделяемой доли;
  • суть спора, причины его возникновения;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду).

Скачать образец искового заявления о выделении в квартире доли в натуре

Необходимые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  • паспорт истца;
  • необходимое количество копий заявления;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • сведения об обременениях;
  • данные об ответчиках (если есть);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

Сроки

Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Стоимость, расходы

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

Судебная практика

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В.

проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В.

выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В.

обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

Что можно сделать с полученной долей

После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:

  1. Продажа. Так как выделенная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, то и продавать его можно без каких-либо ограничений. То есть теперь у бывших совладельцев уже не будет права первоочередного права выкупа доли.
  2. Аренда. Сдать в аренду выделенную часть квартиры можно без согласия других лиц.
  3. Дарение. Ограничение на сделки о дарении недвижимости так же снимаются. То есть жильем вы можете распорядиться полностью по своему желанию.

Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь.

Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись.

Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде. Это значительно ускорит и упростит процесс.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-kvartire-v-nature/

Выделение доли квартиры в натуре – возможные варианты разрешения спора

Выделение в натуре

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком – невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:

  • желание одного из собственников продать свою часть квартиры (нужны деньги, переезд и пр.),
  • развод и как следствие невозможность дальнейшего совместного проживания супругов-собственников квартиры, 
  • наследование жилья двумя и более наследниками, не планирующими совместного использования жилплощади, 
  • нежелание совместного проживания родственников в следствии новых личных обстоятельств (изменение семейного положение, проблемы со здоровьем одного из родственников и т.п.), 
  • желание одного из владельцев квартиры подарить/оставить свою долю недвижимости третьим лицам, не имеющим родственных отношений с собственниками,
  • другие случаи.

Выделение доли в квартирев натуре фактически невозможно провести без огромных затрат (а часто и с ними), поэтому на практике, большинство таких споров мы урегулируем в досудебном порядке и сводим к подписанию взаимовыгодного соглашения.

Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по ссылке.

В каких случаях можно произвести выделение, в каких нет

Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья 252 ГК РФ. 

Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба.

 В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных  тех. поспортов. 

Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную. В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования (убоная, ванная комната, кухня, кладовка и т.п.) будут находиться в общей собственности.

Определение конкретной доли в общей собственности 

Общая собственность, согласно положениям ст. 244 ГК РФ может быть двух видов:

  • долевая – где уже определены и документально закреплены за собственниками конкретные доли
  • совместная – соответственно без таких определений ( по умолчанию каждый из собственников владеет половиной собственности, если иное не определено отдельным соглашением или договором). Также существуют некоторые исключения, например, если один из собственников производил за свой ( или в большей части за свой счет)  ремонтные работы, значительно улучшившие состояние квартиры. В этом случае собственник, производивший улучшения может рассчитывать на пропорциональное потраченным средствам увеличение своей доли в квартире 

Следует также обратить внимание, что необходимо будет доказать проведение улучшения и именно за Ваш счет.

Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву.

В случае если Вы планируете решить вопрос самостоятельно – обязательно проконсультируйтесь с юристом по номеру горячей линии, или опишите свою ситуацию в форме по ссылке.

Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте

Существуют два варианта выделения доли в квартире:

  • в натуре – физическое разделение частей жилплощади
  • в денежном эквиваленте – один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первымспособом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

  • для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
  • общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам 

В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50) 

Пример: 

Квартира 100 кв. м., 2 конматы, стоимость 10 млн. руб

Собственник 1 50% доли, получает комнату 20 кв. м

Собственник 2, 50% доли, получает комнату 20 кв. м

Разница в денежном эквиваленте

 2'000'000 руб.

Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.

Проведение раздела вторым способом менее затруднительно и производится когда выделение доли в натуре не представляется возможным, а перевод кватиры в статус коммунальной не устраивает собственников.  Если упросить, то один из владельцев квартиры выкупает долю другого. Сумма выкупа в таком случае определяется пропорциями долей, и если рассмотреть на пример выше :

Собственнику 1 нужно будет выплатить собственнику 2 50% от общей стоимости квартиры, т.е. 10 млн. рублей.

Способы выделения доли в квартиры в натуре

  • досудебное урегулирование (по соглашению сторон)
  • судебное урегулирование (по решению суда)

1. Досудебное урегулирование

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса

2. Судебное урегулирование

В случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им. 

Последовательность действий для выделения доли в кватрире через суд

В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:

  • Опреденить приоритетный вариант получения доли.  В натуре или в денежном эквиваленте.
  • Привлечь юриста для повторной попытки досудебного урегулирования. Он в любом случае будет нужен на дальнейших этапах, а здесь, как показывает практика, профильный специалист поможет понять сложности судебного урегулирования и предложить новые условия раздела.
  • Произвести экспертную оценку квартиры. В неё должны включаться: техническая возможность выдела с её вариантами, актуальная рыночная стоимость недвижимости,  количество долей и их соотношение с жилплощадью в процентах и квадратных метрах.
  • Составить исковое заявление.  (ссылка на образец)
  • Подготовить необходимый пакет документов 
  • Копия паспорта
  • Иск и по копии на каждого из участников процесса
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • Правоустанавливающие документы на квартиру ( К правоустанавливающим относятся, например, – договор о передачи жилья в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор ренты, справка ЖСК о выплате пая (в случае если квартира была куплена у жилищно-строительного кооператива через выкуп пая ))
  • Оплатить госпошлину и предоставить оригинал квитанции. Иск о выделении доли в жилом помещении считается имущественным, соответственно размер пошлины будет зависеть от цены иска и, согласно в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 составит:

При цене иска:

до 20 тыс руб – не менее 400 руб и 4% от суммы

от 20 до 100 тыс. руб – 800 руб и 3% от суммы

от 100 до 200 тыс. руб – 3500 руб и 2% от суммы

от 200 до 1 млн. руб – 5200 руб и 1% от суммы

от 1 млн. руб – 13200 руб и 0,1% от суммы, но не более 60 тыс рублей

  • Участвовать в судебных слушаниях
  • Дождаться вступления в силу решения суда
  • Зарегистрироватьизменения в Росреестре и в бюро технической инвентаризации (необходимо сделать всем совладельцам, включая бывших)

Образец искового заявления о выделении доли жилого помещения в натуре

в текстовом формате можно сказать по ссылке

https://pravda-zakona.ru/article/vydelenie-doli-kvartiry-v-nature.html

Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части.

  • Вводная ( наименование суда, данные об участниках судебного процесса (истце и ответчике), название документа
  • Описательная ( последовательное описание обстоятельств, которые привели к возникновению необходимости для выделения доли в натуре начиная от возникновения права собственности)
  • Требовательная ( указываются требования истца к ответчику)
  • заключительная ( перечисление прилагаемых документов, дата, подпись)

Важно. Обратите внимание что должны быть соблюдены:

  • четкая последовательность изложения обстоятельств
  • юридическая терминология
  • правила провописания

Сроки рассмотрения в суде

Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше. К примеру:

  • независимая экспертиза квартиры – до месяца
  • сбор необходимых документов и справок – до месяца
  • изучение искового заявления судом – 5 рабочих дней ( некорректно составленное заявление будет отклонено )
  • предварительные слушания – назначаются через месяц после подачи иска
  • слушания – от 2х до 6ти месяцев
  • время на обжалование – месяц

В итоге: если ответчик не будет затягивать процесс, процесс будет длиться от пары месяцев до года, Также следует помнить, что на длительность оказывает существенное влияние участие квалифицированного юриста как с одной, так и с другой стороны. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb3c7eb1c1bc500b2a929e5/vydelenie-doli-kvartiry-v-nature-vozmojnye-varianty-razresheniia-spora-5de6f63b98fe79dbe6c260bc

Выделение доли в натуре

Выделение в натуре

Основная сложность заключается в том, что доля в общей долевой собственности – нематериальная ценность, а представляет собой только право, а не материальную сущность.

И к сожалению часто бывает, что собственник той самой доли не может пользоваться долей в жилом помещении по самым разным причинам. И приходит в недоумение, вроде бы объект недвижимости есть, однако полноценно пользоваться им он не может.

Пробует продать свою долю – не получается, препятствуют другие собственники, отдать в залог также проблематично.. И казалось бы ситуация тупиковая.

В этом случае правильным решением будет выделить долю в натуре, например в квартире или в доме, или же определить порядок пользования жилым помещением.

Однако, и определить порядок пользования жилым помещением не всегда возможно! Например, по причине отсутствия условий для полноценного использования жилого помещения по назначению

У квартир бывает несколько собственников и все они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос: каким образом можно прекратить статус долевой собственности? Ведь прекратив данный статус, мы фактически решим проблему пользования жилым помещением.

Выделение доли в натуре прекращает статус общей долевой собственности. Объект становится индивидуальной собственностью

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

На основании п. 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела доли в натуре из общего имущества».

Пленум Верховного Суда Р.Ф. № 8 от 24.08.1993 года прямо указывает, что выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

Итак, выделение доли в натуре возможно только в том случае, если жилое помещение может быть использовано по назначению без ущемления прав иных собственников!

Раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика.Однако, согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Порядок выделения доли в квартире

Выделение доли в натуре в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

Выделение доли в натуре совместном имуществе производится как на основании соглашения, так и по решению суда. Право владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

Если собственники не могут достичь договоренности о порядке и условиях разделения их общего имущества или выделения из него доли, проблема может быть разрешена только через суд.Судом производится также и выдел доли в натуре.

При отсутствии возможности выделить долю в натуре из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

Денежная компенсация может быть выплачена собственнику только с его согласия. Однако, если доля собственника незначительная и он не имеет к ней существенного интереса, суд может обязать других собственников выплатить денежную компенсацию без согласия собственника незначительной доли.

Под отсутствием существенного интереса к своей доле, законодатель подразумевает отсутствие платежей за коммунальные услуги, на содержание жилого помещения, за капитальный ремонт, и прочее.

Заключение соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей должно быть подписано каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

После заключения соглашение о выделе долей, следует подать заявление на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

Источник: https://www.urvedo.ru/vydelenie-doli-v-nature.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.